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很多人貸款前想的是,現(xiàn)在的月供5000塊錢,20年之后就不值錢了,所以用貸款買房劃算一點(diǎn)。這個(gè)想法是不對(duì)的。
因?yàn)橘J款是有成本的,如果只是還本金,自然貸款越長越好,但是實(shí)際上銀行是要加......
很多人貸款前想的是,現(xiàn)在的月供5000塊錢,20年之后就不值錢了,所以用貸款買房劃算一點(diǎn)。這個(gè)想法是不對(duì)的。
因?yàn)橘J款是有成本的,如果只是還本金,自然貸款越長越好,但是實(shí)際上銀行是要加上利息的。
所以,你首先要考慮的是,手頭資金獲取的收益能否大于從銀行貸款的成本?
目前銀行公積金貸款大概是4.5%,商貸的利率是6.15%;但是這兩者是調(diào)整的。為了方便計(jì)算,暫且認(rèn)為是固定的。
目前某寶的利率差不多也是百分之4點(diǎn)幾,有些固定期限的理財(cái)產(chǎn)品可以達(dá)到百分之5點(diǎn)幾,所以用公積金貸款肯定是劃算的。但是,公積金貸款是有上限的,題主是貸款100W,這個(gè)無論什么地方,公積金都貸不了這么多,最終還得公積金和商貸組合貸款. 商貸的利率是6.15%,這個(gè)就要進(jìn)一步分析了。
目前絕大多數(shù)風(fēng)險(xiǎn)較低的理財(cái)產(chǎn)品,能過這個(gè)的并不多。信托產(chǎn)品可以過這個(gè)數(shù),但是一般保單要百萬級(jí)別以上。當(dāng)然,現(xiàn)在有些公司內(nèi)部有福利,可以拼單買產(chǎn)品。所以,這個(gè)問題要看題主,手頭邊有沒有合適的投資機(jī)會(huì),可以覆蓋這個(gè)成本,有,就可以商貸,否則,建議提前還貸!
再分析一種情況,我們每個(gè)月發(fā)工資的時(shí)候,個(gè)人和公司都會(huì)繳納一筆公積金。這個(gè)公積金用途很有限,除非買房或者還貸,或者勞動(dòng)關(guān)系轉(zhuǎn)移出當(dāng)?shù)?,或者退休,否則是不能取出來的。買房的好處之一是可以動(dòng)用這筆錢,假設(shè)你的公積金比較高,可以完全覆蓋你的公積金貸款之外,還有結(jié)余,那么可以部分商貸,商貸的月供和公積金結(jié)余持平或者稍稍高出,這樣可以非常有效的利用你的公積金,因?yàn)楣e金的每年收益是比較低的。
最后再提醒題主一下,假如你貸款100萬,加上利息100萬,總共是200萬,如果你選擇等額本息,那么你每個(gè)月還月供的時(shí)候,5000的月供,是本金還2500,利息還2500嗎?答案是否。 當(dāng)你一開始還房貸的時(shí)候,是本金500,利息4500。具體的數(shù)字可以在網(wǎng)上用在線計(jì)算器算一下,我想說的是:在還貸的開始階段,你的錢主要拿來還利息,提前還貸越遲,越?jīng)]有意義。所以有的人認(rèn)為,我先貸著,不行我在提前還,這本身也是有成本的。
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