現(xiàn)在社會經(jīng)濟發(fā)展很快，這過程中金融行業(yè)起到了非常重要的作用，貸款在金融行業(yè)中，也發(fā)揮了很大的作用。而在當(dāng)今社會中，很多人對于貸款都沒有抵觸，并且思想還很超前。在生活中，難免遇到資金不足的情況，這個時候很多人都會辦理貸款?，F(xiàn)在貸款的方式五花八門，其中房屋抵押貸算得上金額相當(dāng)高的了。那么問題就來了，房屋抵押貸款的額度，到底是受一些什么因素影響呢？
 
    其實房屋抵押貸款的金額，與很多因素都是有關(guān)的，比如借款者的年齡、房屋的房齡、位置、流動性、變現(xiàn)性等，這些因素都會影響到房產(chǎn)的評估以及貸款的成數(shù)。房屋的評估值和成數(shù)都可以決定最后的貸款額度，這兩個數(shù)值越高，能貸到底金額自然也就越多。
 
    關(guān)于房屋的貸款額度，有一個計算公式：貸款最大額度=貸款成數(shù)×房屋評估值。從這個公式中可以看出，貸款成數(shù)和房屋評估值對于貸款額度都很重要。
 
    在房租抵押貸款的影響因素中，房齡是許多銀行放貸的一項審核標(biāo)準(zhǔn)。在一般的情況下，房屋的房齡越大，則房屋的保值空間也就越小，抵押貸款的成數(shù)也就越低，如果房屋房齡太大，甚至可能無法貸款。而位置偏遠或是面積狹窄的屋子，貸款的成數(shù)一般也很低。房屋位置越偏遠，面積越小，房屋的變現(xiàn)能力也就越差，所以貸款成數(shù)也就越低，甚至被銀行拒絕貸款。
 
    房屋抵押后能貸多少錢，其實也并不是固定的，在通常情況下，要看該抵押房屋的評估值，這個評估值并不是個人認(rèn)為是多少就是多少，也不是銀行說多少就是多少，而是需要專業(yè)的機構(gòu)認(rèn)定。
 
    除此之外，貸款額度還要看所抵押房子的具體情況，比如新舊程度、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等等。另外很重要的一方面，銀行還會通過查詢個人征信，看你的信用情況，并結(jié)合你的還款能力，綜合評價給出一個貸款額度。如果個人信用和還款能力被銀行質(zhì)疑，那么所能貸得的額度也會受到一定的影響。
 
    看了鼎酬小編上面關(guān)于房屋抵押貸款介紹，想必大家已經(jīng)對貸款額度與哪些因素有關(guān)有所了解了，那么大家就可以根據(jù)自己房屋的情況和個人條件去大致判斷自己房屋的抵押價值了。最后鼎酬小編希望，以上的這些介紹能夠給不知道房屋貸款額度影響的人一些幫助。
 

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