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房屋抵押貸款能貸多久,是什么決定的?


瀏覽量:3476 作者:鼎酬小編 發(fā)布于 2019-11-23
房屋抵押貸款,是一種額度較大的貸款方式,但對(duì)于借款人來(lái)說(shuō),還款壓力也非常大。想要讓還款壓力變小,我們就需要讓還款的年限變久,變得適合我們的經(jīng)濟(jì)實(shí)力??墒亲》康盅嘿J款的還款......
房屋抵押貸款,是一種額度較大的貸款方式,但對(duì)于借款人來(lái)說(shuō),還款壓力也非常大。想要讓還款壓力變小,我們就需要讓還款的年限變久,變得適合我們的經(jīng)濟(jì)實(shí)力??墒亲》康盅嘿J款的還款年限,到底是哪些因素在影響著呢?想知道這個(gè)問(wèn)題,請(qǐng)看后文。


大家要知道,貸款如果用住房做為抵押品,授信的最長(zhǎng)年限為三十年,但是需要滿(mǎn)足許多條件才能貸三十年。

貸款人的年紀(jì)加上授信的年限要低于或則是等于六十年,同時(shí),借款人還需要符合我們國(guó)家對(duì)于授信行業(yè)單位優(yōu)質(zhì)的客戶(hù)的一些基本的規(guī)定。比如,借款者的年紀(jì)加上授信期限的和,必須不大于七十年。抵押房已經(jīng)有的使用年限,再加上房屋的授信期限,要不超過(guò)四十年。

一般來(lái)說(shuō),商業(yè)銀行是依據(jù)抵押房屋的變現(xiàn)能力、借貸人的償還貸款能力,來(lái)給抵押房屋進(jìn)行綜合評(píng)定,以定授信期限。


如果是使用商業(yè)用房來(lái)抵押給銀行的,那么授信的期限至多是五年,并且還要滿(mǎn)足使用年限與授信期限的和不能夠大于三十年。除了這些之外,住房抵押貸款年限到底是多少年,還和下面的這些因素有關(guān)聯(lián)。


一,借款人自身因素

1,貸款的期限,不能夠大于三十年。

2,貸款者的年紀(jì)+貸款的期限,原則上規(guī)定不能大于七十年。

二,房產(chǎn)自身因素

1,對(duì)于民用的住宅,一般貸款的年限不可以大于三十年。

2,如果抵押房是私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房,或者是拍賣(mài)房,那么一般來(lái)說(shuō),規(guī)定的最大貸款年限是二十年。

3,商業(yè)用房以及商住兩用房,規(guī)定貸款的年限不可以超過(guò)十年。


三,房屋屋齡

1,抵押二手房,則屋齡加上貸款期限,規(guī)定不可以超過(guò)三十年。

2,房屋屋齡大于二十年,那么很容易被商業(yè)銀行拒貸,或受到商業(yè)銀行的限制。




四,土地的使用年限

1,土地使用年限和房齡有所不同,這個(gè)需要從開(kāi)發(fā)商最早拿地的時(shí)候開(kāi)始計(jì)算。

2,現(xiàn)在大多數(shù)商業(yè)銀行都有規(guī)定,基本都要求住房抵押貸款的期限比土地的使用年限小一些。

3,具體的年限,需要通過(guò)各大商業(yè)銀行或者公積金管理中心的規(guī)則而定。

以上所述,便是關(guān)于住房抵押貸款能貸多少年這一問(wèn)題的介紹,希望讀者們可以通過(guò)自己住房的狀況,比較清楚的估算出自己的住房辦理抵押貸款能貸多少年。
 

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