不管是買新房還是買二手住房,都可以到商業(yè)銀行辦理按揭貸款。然而辦理按揭貸款的程序并不簡單,需要注意的地方也有很多,我們今天的內(nèi)容便是如何辦理個人住房的按揭貸款。
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不管是買新房還是買二手住房,都可以到商業(yè)銀行辦理按揭貸款。然而辦理按揭貸款的程序并不簡單,需要注意的地方也有很多,我們今天的內(nèi)容便是如何辦理個人住房的按揭貸款。
1.首先,業(yè)主需要聯(lián)系開發(fā)商,商量房屋方面的問題,包括建筑面積、房價、房號等。如果需要按揭貸款的話,需要先提交首付,首付一般是房屋總價的3~4成,然后買賣雙方便可以簽訂購房合同。
2.簽訂購房合同后,開發(fā)商會提醒購房者準備貸款的有關(guān)資料,一般都是這些:戶口本、身份證、結(jié)婚證或單身證明、銀行卡、收入證明、首付票據(jù)、銀行卡流水證明等有關(guān)資料。
3.之后,開發(fā)商會聯(lián)系商業(yè)銀行,約定進行面簽的時間,有的商業(yè)銀行員工駐點在售樓部進行面簽,有的則是需要購房者前往商業(yè)銀行進行面簽。
4.在面簽前,商業(yè)銀行的人員會審核借款人的資質(zhì)。首先,工作人員會仔細查看借款人的征信報告,如果有不良記錄并超過商業(yè)銀行的規(guī)定,那么銀行便會直接拒簽,貸款也就無從談起了。所以大家一定要珍惜個人的信用。如果信用過關(guān)的話,商業(yè)銀行會看借款人的基本資料,比如工作、收入等情況,如果這些都沒有問題,就可以直接簽訂各種表格資料了。但這只是初審,銀行的工作人員還要將資料上報,讓上級審批之后才算是完全通過貸款審批。
5.通過銀行的審批,開發(fā)商會去房產(chǎn)管理部門,對購房合同進行備案的辦理,這個過程大概是一周時間。開發(fā)商會將正式的購房合同給商業(yè)銀行一份,也給業(yè)主一份。
6.商業(yè)銀行將購房者的相關(guān)資料帶往不動產(chǎn)全局,進行抵押登記的辦理,也就是將住房抵押給商業(yè)銀行,大約等幾天左右,不動產(chǎn)權(quán)登記證明才會下來,即住房正式抵押給了銀行。
7.商業(yè)銀行拿到不動產(chǎn)權(quán)登記證明后,將會發(fā)放貸款,一般情況下,這筆貸款會直接受托支付,打到開發(fā)商的賬戶中。
8.最后,商業(yè)銀行會將簽訂的按揭貸款合同、支付憑證、還款計劃表等文件交給客戶,至此,整個按揭貸款就辦理完成了。
一般情況下,得到貸款的次月,借款人就要開始還月供,月供一定要按時還給商業(yè)銀行,否則會造成不良記錄,在嚴重的情況下,住房甚至會被直接回購或者強制執(zhí)行。
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