一，在北京申請房產(chǎn)抵押貸款，貸款人要滿足什么條件

1，申請人要有完全的民事行為能力。
2，申請人在貸款的到期日，個人的年齡不能超過65。
3，申請人具有屬于北京的常住戶口，并且有固定的居住地點(diǎn)。
4，申請人收入穩(wěn)定，從事正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)，具有足夠的還款能力與還款意愿。
5，申請人同意將房產(chǎn)抵押。
6，如果有房產(chǎn)的共有人，需要其同意該房的抵押貸款和擔(dān)保行為，并且愿意承擔(dān)必要的責(zé)任。

二，所抵押住房要滿足哪些條件

1，所抵押房的產(chǎn)權(quán)明確，能在不違反我國有關(guān)要求下上市進(jìn)行交易，能夠在房地產(chǎn)的市場上流通，并且沒有辦理過其他的抵押業(yè)務(wù)。
2，申請人所抵押的房屋，沒有列入北京市的改造拆遷區(qū)域，并且房屋具備相關(guān)部門頒發(fā)的合法的房產(chǎn)證書和土地證書。
3，從房屋竣工日期開始計算的房齡+所申請的貸款年限，規(guī)定不能夠超過40年。
4，所抵押房屋的所有人，可以是申請人本人或其他人，但如果抵押住房所有權(quán)不是貸款申請人的，需要所有權(quán)人親自給出有關(guān)書面承諾書，并且有其配偶或其他產(chǎn)權(quán)人的簽字。

三，需要提交哪些資料？

在北京申請房屋抵押貸款，一般申請人需要提交：戶口簿、身份證（借款人及其配偶）、結(jié)婚證、收入證明（蓋有單位公章）、所屬單位的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（該有公章）、房屋的所有權(quán)證、原購房協(xié)議的正本以及復(fù)印本、房屋所有權(quán)人或者共有權(quán)人同意將房屋抵押的公證書、所借貸款用途的證明。
房屋類型不同的情況下，所需要準(zhǔn)備的一些資料也不同。

1，用現(xiàn)房作為抵押所需資料：
①，房屋的所有權(quán)證。
②，滿足資質(zhì)條件的評估機(jī)構(gòu)所給出的房產(chǎn)評估報告書。
③，土地使用權(quán)證的復(fù)印件（要檢驗原件）
④，房地產(chǎn)的抵押合同（夫妻二人需要到場簽字）。
⑤，銀行的借款合同。
⑥，夫妻關(guān)系的有關(guān)證明文件，夫妻雙方的身份證復(fù)印證件（原件要檢驗）。如果是單身，需要到地方民政部門開證明。

2，用期房做抵押：
①，購房的預(yù)售合同。
②，購房預(yù)交款的收據(jù)復(fù)印本（原件需要檢驗）
③，和銀行簽訂購房借貸合同。
④，結(jié)婚證的復(fù)印件（原件要檢驗），獨(dú)身情況需到民政部門，請求開具證明。
 

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