自古以來,買房對(duì)于百姓來說都是一件人生大事,買了房子才能讓家人有安全感。尤其是背井離鄉(xiāng)打拼的人,如果能在工作的城市買一處住房,漂泊的孤獨(dú)感會(huì)降低很多。可如今房?jī)r(jià)很高,大多......
自古以來,買房對(duì)于百姓來說都是一件人生大事,買了房子才能讓家人有安全感。尤其是背井離鄉(xiāng)打拼的人,如果能在工作的城市買一處住房,漂泊的孤獨(dú)感會(huì)降低很多??扇缃穹?jī)r(jià)很高,大多數(shù)工薪族買房只能依靠貸款,而對(duì)于住房貸款,大家都關(guān)心的問題就是能否通過審批。今天,小編便說一些極為影響房貸審批的因素。
1,申請(qǐng)人的年齡在申請(qǐng)房貸的時(shí)候,商業(yè)銀行通常會(huì)要求申請(qǐng)人為成年人,但最大年齡不能超過65周歲。通常情況下,商業(yè)銀行房貸產(chǎn)品最喜歡接待的客戶年齡在25~40歲區(qū)間,因?yàn)樵谶@個(gè)年齡段,貸款人的身體狀況以及工作能力都比較好,所以還款能力較強(qiáng),因此容易通過審批。
2,申請(qǐng)人職業(yè)提供房貸的商業(yè)銀行,一般比較喜歡職業(yè)穩(wěn)定的客戶,比如申請(qǐng)人是公務(wù)員、教師、大型企業(yè)(國(guó)企、世界500強(qiáng)等)的員工,就很受歡迎。因?yàn)檫@些職業(yè)較為穩(wěn)定,因此借貸后不必承擔(dān)太高風(fēng)險(xiǎn)。
3,申請(qǐng)人征信在借款人提出申請(qǐng)后,商業(yè)銀行通常要查信用記錄,如果個(gè)人信用不好,例如多次嚴(yán)重逾期、欠債太高,商業(yè)銀行會(huì)判斷借款人容易斷供,商業(yè)銀行從拒絕風(fēng)險(xiǎn)的角度考慮,便會(huì)拒絕貸款。如果貸款人為已婚人士,銀行可能還會(huì)查詢貸款人另一半的銀行征信,如果信用記錄太差同樣影響審批。
4,申請(qǐng)人還貸能力一般貸款銀行會(huì)有個(gè)規(guī)定,貸款人房貸每月的月供不能比收入的一半還多,如果申請(qǐng)人的流水達(dá)不到銀行的規(guī)定,審批將會(huì)難以被通過。這時(shí)如果借款人有其他的資產(chǎn)(車、股票期權(quán)等),可提供相關(guān)證明給銀行,增加自己的還貸能力,這樣可以有效提高過審的概率。
5,房齡如果辦理房貸是為了購(gòu)買二手房,那么銀行對(duì)于二手房有一定的要求,房齡如果太大不僅影響審批也影響額度和年限。一般來說,年限與房齡之和小于50年,嚴(yán)格的可能會(huì)要求不超過40年,主要看各地方規(guī)定。
上面便是一些比較影響房貸審批的因素,希望能夠給大家?guī)椭?。?dāng)然,如果大家有公積金的話,不妨試試公積金房貸款,利率相對(duì)要低很多。但是無論如何,都要注意維護(hù)個(gè)人信用,個(gè)人信用對(duì)于各種方式貸款都影響巨大。
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