目前住房抵押貸款深受人們喜歡，按用途不同，貸款可以分成消費貸款與經(jīng)營貸款，但是這兩種貸款的方式有什么區(qū)別，可能大部分人都不太了解。

一，兩者最明顯的差別，是主體與用途不相同。
1、貸款主體方面。企業(yè)經(jīng)營貸款，主體基本都是這三類：企業(yè)法人，或者是管理者，又或者是股東。但是對于住房消費貸款方式，它的貸款主體范圍很廣，只要是符合銀行貸款要求的人均可以。
2、貸款用途方面。企業(yè)經(jīng)營貸款，通常情況下是企業(yè)遇到融資上的困難，因此抵押房產(chǎn)進行貸款的申請。一般是用來買設備或原料，或是建廠房等用途，企業(yè)需要提供有關(guān)用途的證明。個人消費貸款，是有房百姓具有消費需求時抵押住房進行貸款，需要提供用途的證明。

二，貸款政策有不同
1、貸款年限方面企業(yè)經(jīng)營貸款，一般資金回收的時間較短，所以商業(yè)銀行年限不超過5年。而個人消費貸款，一般是個人或家人消費所用，因為個人的還款能力比不上企業(yè)，所以還款的年限要長很多。
2、貸款利率方面如果是企業(yè)經(jīng)營貸款，則最低的利率會在基準利率上提升20個百分點，個人消費貸款利率波動較大，最低比基準利率低15個百分點，最高可上浮25~35百分點。

三，放款的方法不同

對于企業(yè)的貸款，商業(yè)銀行一般會使用受托支付，即將貸款打到經(jīng)營用途材料中的第三方的賬戶上。對于個人消費貸款，商業(yè)銀行放款的方式更為靈活，貸款額度不超過30萬的情況下，商業(yè)銀行可以直接將貸款打入個人賬戶。


四，考核側(cè)重方面

1、考核企業(yè)時，商業(yè)銀行關(guān)注的地方是企業(yè)資質(zhì)與經(jīng)營情況，需要查看企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、融資用途證明、財務報表與流水等相關(guān)資料。對于抵押人的征信，要求非常低。
2、在考核消費貸款人時，商業(yè)銀行側(cè)重于查看貸款人的資質(zhì)與征信，如果借款人不良記錄超過要求，即使還款能力再好，依舊很可能面臨被拒簽或者高利息貸款的境況。

五、貸款的額度不同

絕大多數(shù)情況下，個人消費貸款額度會比企業(yè)經(jīng)營貸款額度更低。以上所述，就是住房抵押消費貸款和住房抵押經(jīng)營貸款的區(qū)別，大家在選擇貸款方式的時候，要根據(jù)自己的實際用途選擇。
 

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