大部分人辦理住房抵押貸款,都是沖著它額度以及利率劃算,但想要抵押住房貸款,并不是滿足有房的條件即可,還需要注意許多問題,因?yàn)檗k理住房抵押貸款時(shí),銀行會(huì)審查許多方面,今天小編便......
大部分人辦理住房抵押貸款,都是沖著它額度以及利率劃算,但想要抵押住房貸款,并不是滿足有房的條件即可,還需要注意許多問題,因?yàn)檗k理住房抵押貸款時(shí),銀行會(huì)審查許多方面,今天小編便介紹一下銀行住房抵押貸款審查的方面有哪些吧。
一、住房抵押貸款的辦理,哪些地方會(huì)受審查 通常來說,放款的機(jī)構(gòu)都會(huì)看這些方面:
1、用來辦理抵押房屋當(dāng)前的情況 這方面,主要就是審查一下住房的位置,產(chǎn)權(quán)的情況,房屋的屋齡以及性質(zhì)等情況,主要是用來確定住房是否具有足夠價(jià)值。
2、借款者家庭情況 這方面主要就是家庭成員信息,貸款人的個(gè)人信息,這些情況可以在某種程度上決定貸款的金額。
3、個(gè)人征信情況 信用記錄,同樣是審批的重點(diǎn),在個(gè)人信用條件較差的前提下,被直接拒貸也是常態(tài)。
4、收入高低 申請(qǐng)人收入的高低,一般都體現(xiàn)在流水上,收入情況是決定貸款額度的關(guān)鍵,額度、月供、期限之間互相影響,要是借款人收入不夠,則承受月供的能力差,貸款很難獲批。
二、在哪些情況下,房產(chǎn)抵押貸款會(huì)被拒絕?1,住房不符合條件的 年齡比較大的或者面積比較小的住房,不支持用于辦理抵押貸款,這是由于變現(xiàn)因素決定的。
2、個(gè)人征信記錄差
信用記錄差的借款人,也不太受銀行歡迎,因?yàn)榉刨J時(shí)會(huì)讓商業(yè)銀行覺得有較高風(fēng)險(xiǎn)。因此借款人不能有超過規(guī)定次數(shù)的逾期記錄。
3、使用虛假資料 申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí),如果申貸人提交了假的資料,如收入證明或聯(lián)系人信息,一旦被銀行查出資料有假,銀行會(huì)拒貸。即使個(gè)人征信記錄良好,也挽救不了。
4、騙貸性質(zhì)的貸款 在申請(qǐng)的時(shí)候,貸款金額虛高,增加商業(yè)銀行的放貸風(fēng)險(xiǎn),都屬于騙貸。例如哥哥賣房給弟弟,房?jī)r(jià)200萬,可是弟弟貸款買房卻將額度提高到300萬進(jìn)行貸款,進(jìn)行虛構(gòu)的交易。騙貸被發(fā)現(xiàn),后果很嚴(yán)重,不光會(huì)被拒代,對(duì)以后的貸款亦有重大影響。
最后小編在這里建議大家,在辦理住房抵押貸款時(shí),一定要實(shí)事求是,不要弄虛作假。如果確實(shí)需要貸更高額度,可以對(duì)比多家貸款機(jī)構(gòu),或向?qū)I(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢。
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