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為什么房屋抵押貸款的額度不理想?


瀏覽量:1895 作者:鼎酬小編 發(fā)布于 2019-12-09
在辦理住房的抵押貸款業(yè)務(wù)時,許多借款者通常都會抱怨銀行審批后給出的額度很低,而和自己一同辦理業(yè)務(wù)的人,卻擁有遠(yuǎn)高于自己的額度。其實,住房抵押能拿到多少貸款,是依據(jù)許多外部......
在辦理住房的抵押貸款業(yè)務(wù)時,許多借款者通常都會抱怨銀行審批后給出的額度很低,而和自己一同辦理業(yè)務(wù)的人,卻擁有遠(yuǎn)高于自己的額度。其實,住房抵押能拿到多少貸款,是依據(jù)許多外部的因素來定的。今天鼎酬小編便來帶大家一起了解一下,為什么住房抵押貸款時額度不理想的原因。
 
 1,住房本身方面的緣故
 
在住房本身緣故的方面,可以分為兩種情況。

其一,就是住房本身屬性的緣故,例如是商品住宅,可以獲得的抵押率非常的高,可以到達(dá)房屋總價值的70%,如果是門面房或者是工業(yè)用的廠房,那么抵押率將會低很多,通常來說只有總價值的50%~60%。

第二,則是住房本身的市場價值方面的限制,比如說住房的年齡,或者是大小,所處的地段等一干條件,對于住房在市場上的價值都有或大或小的影響,如果因為這些條件太差而導(dǎo)致住房市場價值非常低,那么對于住房抵押貸款的額度是比較傷的。


2、商業(yè)銀行現(xiàn)行政策影響
 
除了房子自身能決定貸款的額度,總額度還要看銀行的緣故,這是由于銀行各自制定的風(fēng)險控制方向權(quán)重不同。因此,一個相同的貸款人和同一套用于抵押的住房,在不同的商業(yè)銀行,最終能拿到的貸款也是不一定差不多的。如果選擇一家偏向于保守的銀行,那么額度肯定不會太讓人滿意。
 
3、貸款人自身所致
 
如果銀行綜合各方面考慮后,覺得貸款人的資質(zhì)不好,那么住房抵押貸款的額度肯定會受到致命傷。舉個例子,就比如說銀行查出借款人有多次違約記錄,那么貸款的成數(shù)會不會降低很多,比如從70%左右降到50%左右,情節(jié)嚴(yán)重,甚至?xí)档礁?,這樣一來貸款談何能提高呢?

 這上面所說的3點,對于我們住房抵押貸款影響很大,所以,為了讓額度提高,大家在日常生活中要時刻注意信用。至于住房本身的緣故,對于借款人來說是無能為力的。如果說貸款只是用來消費的話,其實額度低一點影響也不大,夠用也就可以了。
 
上述就是住房抵押貸款時,額度提不高的原因,希望大家看過之后會有所作用,以最低的代價,盡可能的獲得最高的住房抵押貸款額度。
 

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