在眾多想要辦理房產(chǎn)抵押貸款的人中,基本上都有屬于自己的房屋,但各自的房屋的性質(zhì)卻并不一樣,還有用商業(yè)用房進(jìn)行抵押的。用個人的住宅辦理抵押貸款,是一種最常見的情況,那么如......
在眾多想要辦理房產(chǎn)抵押貸款的人中,基本上都有屬于自己的房屋,但各自的房屋的性質(zhì)卻并不一樣,還有用商業(yè)用房進(jìn)行抵押的。用個人的住宅辦理抵押貸款,是一種最常見的情況,那么如果擁有的是用辦公大樓,那么可以用來申請房產(chǎn)抵押貸款嗎?今天鼎酬小編便來給大家分析一下。
辦公大樓能否用來抵押貸款,答案是肯定的,除了可以用住宅來抵押貸款之外,工業(yè)大樓和辦公大樓同樣也可以用來作為抵押物品辦理貸款。但是若是醫(yī)院或者學(xué)校等公共住房,則不在房產(chǎn)抵押貸款的范疇之內(nèi),這是一個硬性的規(guī)定。無論是銀行還是各貸款機構(gòu),都不可能觸碰這個硬性規(guī)定。
那么抵押辦公室申請貸款和住宅抵押之間有什么區(qū)別?對于借款人而言,兩者主要有以下差異。
1,不同的貸款期限:
相對于住宅抵押貸款來說,辦公樓申請抵押貸款,期限要短很多,基本就是5年到10年的時間。而如果是住宅抵押貸款,那么通常是10年到15年,在某些貸款機構(gòu),還可以待更長的時間,最多可以到達(dá)30年。
2、不同的貸款金額: 辦公樓用來抵押貸款的話,貸款金額是相對較少的,通常來說額度只有評估價值的0.5倍到0.6倍,但與普通的住宅,一般可以到達(dá)評估價格的0.7倍,每0.1倍的差距,就是幾萬甚至幾十萬的差距。
3、不同的貸款利率: 在一般情況下,辦公大樓抵押的利率是比普通住宅抵押的利率高一些的,具體的利率要看地區(qū)和貸款機構(gòu)的規(guī)定,但同一地區(qū)辦公大樓抵押總是比住宅樓抵押利息高。
為什么辦公樓的抵押貸款和住宅的抵押貸款有如此大的區(qū)別?因為一個是用于居住,另外一個是商業(yè)使用。由于其保值性不同,流通程度也不同,變形能力也不相同。相對于辦公大樓,住宅擁有更多的市場。
綜上所述,辦公大樓其實是可以辦理抵押貸款的,只是貸款的額度和利息不能和住宅樓抵押貸款相比,在期限方面也會更短一些。所以在辦理辦公樓抵押貸款的時候,也可以多了解幾家機構(gòu)的政策,盡量將貸款的成本降低。
上面小編對辦公大樓的貸款作了介紹,希望對讀者們有所幫助。
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