多年以來,房屋的總價一直很高,這使得全款購房的人顯得鳳毛麟角,絕大多數(shù)人都是通過商業(yè)銀行辦理按揭貸款購買自己的住房。但有的人能夠申請房貸成功,也有人總是無法辦理按揭,這里......
多年以來,房屋的總價一直很高,這使得全款購房的人顯得鳳毛麟角,絕大多數(shù)人都是通過商業(yè)銀行辦理按揭貸款購買自己的住房。但有的人能夠申請房貸成功,也有人總是無法辦理按揭,這里到底是什么條件限制的呢?要注意哪些方面,才能保證自己可以獲得銀行按揭貸款呢?
1、自身條件要滿足貸款要求購房者無論是鐘意于二手房,還是喜歡新的商品房,只要有申請銀行貸款的打算,就要滿足銀行所有的要求。銀行對于貸款者的要求有很多,比如征信記錄、或者是收入水平的證明、亦或者是銀行流水,還有必不可少的房屋現(xiàn)狀、貸款人婚姻狀況這些方面的要求。
征信記錄,是個人的信用標簽,十分重要,一般需要滿足5年內(nèi)的貸款記錄和兩年內(nèi)的信用卡記錄不出現(xiàn)違約情況,另外需要注意,違約不能連續(xù)三次,或者是次數(shù)達到六次,否則肯定會被拒貸。
2、具有還完貸款的能力貸款人的收入與銀行流水的證明,商業(yè)銀行在審查之時會格外注重,因為這是放貸給申請人后,能否順利收回貸款的第一指標。一般的情況下,商業(yè)銀行會設置一條警戒線(每月的月供與收入之比小于1/2)。而流水,這是商業(yè)銀行判斷貸款人消費習慣的一個標準。而貸款人家庭的住房情況,這是用來確定利率和首付。如果是二套房,肯定沒一套房那么優(yōu)惠。
所以貸款人在貸款前,千萬不要先辭了工作,不然就沒有了收入的證據(jù),銀行流水不夠的時候,則是可以每月定時存入一些錢。
3、擁有所有相關的材料有很多購房者,特別是沒有購房經(jīng)驗的購房者,對于放貸的面簽不了解,不知道要求以及步驟,有時準備的材料也不符合規(guī)定,結(jié)果最終沒有能夠拿到貸款。所以在貸款之前,一定要了解需要的所有資料,并且有所準備。
一般來說,住房情況或是收入情況以及征信記錄,都必須要滿足“家庭為單位”,所以說婚姻情況也很重要,需要提供證明。另外銀行也會查看貸款人的子女信息。所以說,將證明自身所有信息的材料準備齊全,這對于自己是否能夠成功貸款有至關重要的作用,大家千萬要注意這個方面。
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