中國人購房的熱情很高,無論是新房還是二手房,都有很多人購買。而二手房,無論是買來投資,還是打算直接入住,都非常不錯。并且,當(dāng)人們陷入到資金困難中時,還可以用住房來抵押獲取貸......
中國人購房的熱情很高,無論是新房還是二手房,都有很多人購買。而二手房,無論是買來投資,還是打算直接入住,都非常不錯。并且,當(dāng)人們陷入到資金困難中時,還可以用住房來抵押獲取貸款。那么我們要怎樣抵押二手房獲取貸款呢?需要注意哪些問題呢?
一,如何抵押二手住房辦理貸款 在商業(yè)銀行同意之后,買方可與賣方進行住房的交易,并且雙方要簽下購房的意向書,或者是購房合同,并且到商業(yè)銀行提交現(xiàn)在的相關(guān)文件或材料。在商業(yè)銀行對借款人的信用進行查審過后,如果其同意放貸,便會和借款人以及貸款擔(dān)保方簽合同,并且同賣家也簽訂關(guān)于補充貸款利息合同或協(xié)議。
貸款人委托賣方和銀行辦理房產(chǎn)的交易,抵押登記以及保險轉(zhuǎn)讓手續(xù)。再拿到了土地所有權(quán)證之后,商業(yè)銀行會將貸款資金轉(zhuǎn)入到指定的賬戶中,用來償還賣方所欠的本金以及利息,剩余的金額就會轉(zhuǎn)移到賣家卡中。
二手房的貸款辦理時,要注意些什么? 1,賣家違約。賣家違約,需要按照合同約定,返還定金的兩倍,不能強制履行,也并不需要更多的賠償。這一個終止條款,包含著這么一個前提,那就是賣家先啟動解除約定的程序。要是買房先啟動強制的執(zhí)行程序,那么很可能判決強制執(zhí)行。如果買賣雙方是個人而不是中間人所簽訂的合同,那么如果賣家選擇違約,那么將有可能會雙重退還定金,并且還有可能要補償價格上漲的損失。
2,收款方式。如果是定金,那么就簽收定金,如果不是,就一定不要簽收定金?;蛟S協(xié)議上是只有六的定金,但他雙倍給你12萬,那么定金便是12萬。如果協(xié)議上寫的是10萬,但是你一直簽署了5萬的話,那么定金就變成了5萬。對于第一期款,賣方一定要做資金監(jiān)管,最好找商業(yè)銀行,而不是找中間人。
3,陰陽合同。如果合同中并沒有約定說讓買方支付營業(yè)稅,然后簽訂陰陽合同,被查出來會受刑事處罰。
二手房抵押貸款套路很多,大家在買二手房時,必須要先知道整個過程,在簽訂任何合同時,都要確保自己對權(quán)益不受損害。而在選擇放款機構(gòu)時,一定要選正規(guī)機構(gòu)。
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