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辦理房貸時(shí),銀行這樣認(rèn)定你是否為二套房!


瀏覽量:2522 作者:鼎酬小編 發(fā)布于 2019-12-27
現(xiàn)在買房的情況非常普遍,但是買第一套房,貸款相對來說劃算很多。即便是如此,購買二套房的人也不少。那么在商業(yè)銀行辦理房貸時(shí),他是如何判定二套房的呢?下面要說的知識,便是關(guān)于商......
現(xiàn)在買房的情況非常普遍,但是買第一套房,貸款相對來說劃算很多。即便是如此,購買二套房的人也不少。那么在商業(yè)銀行辦理房貸時(shí),他是如何判定二套房的呢?下面要說的知識,便是關(guān)于商業(yè)銀行規(guī)定的二套房的幾種情形。

1、在結(jié)婚之后,男女雙方一同貸款買房,在離婚之后,男女其中一方辦房貸。

只要在征信系統(tǒng)里面,有你的房貸信息記錄,即使是離婚之后,房產(chǎn)給了另外一方,想要再辦理房貸買房,依舊會被商業(yè)銀行視為是二套房。這樣的規(guī)定,是為了防止某些人搞假離婚把戲,來逃避政策。


2、父母的名下有房,使用未成年的子女的名義買房申請房貸。

根據(jù)有關(guān)的政策,家庭里的成員,包括貸款的當(dāng)事人、配偶,以及沒有成年的孩子,都在家庭的范疇之內(nèi)。所以拿有沒有成年的子女名義來買房,依舊不屬于一套房,不能享受較低利息。


3、個人的名下已經(jīng)有全款購買的房,卻再次貸款打算買房。

再過去“只認(rèn)貸款”的情況下,這樣確實(shí)不屬于二套房,但如今卻加上了“認(rèn)房”的規(guī)定,所以說雖然貸款人沒帶過款買房,但是只要是在房產(chǎn)交易中心可以查到名下已有產(chǎn)權(quán),在沒有賣掉的情況下,不屬于首套房。

4、在未成年時(shí),個人名下有房產(chǎn),在成年后,再貸款買房。

由于商業(yè)銀行"認(rèn)貸且認(rèn)房"的規(guī)定,在不將原來住房出售的條件下,想要再次買房的話,也是屬于第二套的,將會以二套房的政策來辦理。但是如果是以前的政策,在這種情況下的話,并不是二套。但以前政策已經(jīng)過時(shí),就不必想了。

5、個人曾經(jīng)有用貸款來買房的行為,結(jié)清欠款轉(zhuǎn)賣后,又想貸款來買新房

同樣是因?yàn)?quot;認(rèn)房并且認(rèn)貸",因此即使是貸款人已經(jīng)把自己之前的房產(chǎn)轉(zhuǎn)手,使得家庭所有人都沒有住房所有權(quán),可是畢竟之前的貸款記錄還在,所以說再次貸款買房,并不會被認(rèn)定為一套房。

6、在結(jié)婚前,一方有過貸款購房,在結(jié)婚之后,另一方以自己的名義貸款買房,且雙方戶口并不在一起。

這種情況下,也會認(rèn)定為第2套房。雖然兩人結(jié)婚后,并不按常理將戶口遷到一起,但是民政部門卻有記錄。銀行在批準(zhǔn)貸款時(shí),需要看婚姻情況的資料的。


 

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