目前用房子來做抵押貸款的人，數(shù)以千萬計(jì)，抵押房貸款是非常常見的抵押貸款方式，因?yàn)榉慨a(chǎn)的價值十分穩(wěn)定，用它來抵押后，也不影響自己目前的使用或是出租。但任何經(jīng)濟(jì)行為，其實(shí)都有潛在風(fēng)險，住房抵押貸款，真的足夠安全嗎？今天鼎酬小編就要為大家介紹這個問題。

住房抵押貸款，其實(shí)風(fēng)險主要就是這幾種：違約、利率和其他損失等。小編將一一為大家介紹。


1、違約風(fēng)險

不管是因?yàn)楸黄冗`約，還是自己做出的理性違約，都屬于違約風(fēng)險。被迫的違約，是貸款人因?yàn)楦鞣N原因，導(dǎo)致資金出現(xiàn)問題，沒有收入去償還貸款，而貸款人其實(shí)是希望自己有錢還貸款的。這屬于不可預(yù)料的風(fēng)險，確實(shí)不上后錢，會導(dǎo)致自己的住房被拍賣。而如果是理性違約，是屬于貸款人自行決定的，例如因?yàn)槭袌鲂星樽兓?，貸款人覺得房子不值錢了，因此寧愿舍棄房子也不還錢的行為。所以，對貸款人影響較大的，就是被迫違約風(fēng)險。

2、利率風(fēng)險

通常來說，利率風(fēng)險是因?yàn)槔实母淖儯o銀行的資產(chǎn)價值造成的風(fēng)險。這是由于銀行業(yè)務(wù)的缺陷導(dǎo)致的，因?yàn)槠浠窘Y(jié)構(gòu)為存短期貸長期，因此不管是利率漲很多還是跌很多，都會給銀行造成資本損失。

而對于借款人來說，如果遇到利率上漲，那么自己的住房貸款利率也會變得更高，使得自己的償還壓力增加許多，甚至可能出現(xiàn)逾期，增加了很大的違約的可能性。


3、被低價處理的風(fēng)險

有可能貸款人用的是一套很值錢的房產(chǎn)作為抵押物，但是在規(guī)定的時間內(nèi)，并沒有充足的現(xiàn)金還款，因此房產(chǎn)會被拍賣出去。而如果拍賣的過程中，被買家撿到以較低的價格拍走，對于貸款者而言，損失是非常慘重的。因此小編經(jīng)常提醒大家，借款一定要做好萬全準(zhǔn)備，不要以為借了可以不還。同樣也要想好自己是不是能夠還的上。貸款人要盡量避免這種情況。

其實(shí)如果在正規(guī)商業(yè)銀行、或者一些正規(guī)的公司貸款，風(fēng)險并不大，多半的風(fēng)險都是來自于自己不能夠履行合同，做好自己的貸款與還款計(jì)劃，不過分高估自己的還款能力，那么辦理住房抵押貸款解決生活中的新問題，依舊是很不錯的選擇。


 

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