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抵押貸款時,什么樣的房屋額度最高?


瀏覽量:2928 作者:鼎酬小編 發(fā)布于 2020-01-03
有很多人都不太明白,為什么明明是同一家銀行辦的相同的貸款,憑什么別人能貸到的錢遠遠的高于自己。可及時,要是您對住房抵押貸款稍微有所了解,你就會知道,抵押貸款能申請的數(shù)額并......
有很多人都不太明白,為什么明明是同一家銀行辦的相同的貸款,憑什么別人能貸到的錢遠遠的高于自己。可及時,要是您對住房抵押貸款稍微有所了解,你就會知道,抵押貸款能申請的數(shù)額并不只是看你的房子,配額的數(shù)量,還要受到各方各面的影響。為了能夠盡可能的申請到更多的貸款,所以我們一定要了解。

1、如果用來抵押的住房已經(jīng)購買很久,或者是才買的二手房,但樓盤建成年代久遠,這樣的房屋屬于高樓齡房屋,基本上沒有人會購買,變現(xiàn)能力差。用這樣的房來抵押。貸款額度必然不盡人意。同樣的,地理位置過于偏僻或者是面積小等其他影響交易、增大放貸風(fēng)險的住房,額度都會受影響而減少。


2、住房屬于哪種類型

在可以用來做抵押的房屋中,住宅是估計市場價值同等的情況下,能拿到錢最多的,一般可以拿到7成的價格。其次便是用于商業(yè)的房屋,可拿到6成左右的價格,工業(yè)廠房就更少了,5成價格都不容易。因此,如果必須要提供抵押物,最好是選擇住房。

3、一些自然情況

這方面包括戶籍、學(xué)歷、職業(yè)、家庭組成結(jié)構(gòu)、貸款人的年紀。還有家庭的年總收入、家庭的開銷、家庭是否有金融資產(chǎn)等。如果貸款人的保障能力強,購買了醫(yī)療保險,意外保險等各種保險,對貸款也有益處。


4、負債情況

現(xiàn)今社會上,大部分人都是“負翁”,因為平時使用花唄、借唄、微粒貸、或者其他網(wǎng)貸,負債現(xiàn)象極為普遍。而負債如果過多,銀行貸款時會懷疑你的能力能不能夠支付貸款。因此,欠債太多,即使你的房子很值錢,能貸到的款也不多。

5 、征信

征信大家應(yīng)該都知道,它可以從很大程度上保證一個人的還款信用。如果在征信記錄上有多次不履約的數(shù)據(jù),在貸款的時候,也會進入到審批。輕則影響貸款的額度,重則將會無法貸款,因此如果你的貸款額度比別人低,或許正是因為你平時不注意信用而導(dǎo)致的。

以上的內(nèi)容,便是介紹哪些房屋用來抵押貸款額度高,以及額度高不起來的原因,鼎酬小編希望大家看過之后,辦理抵押住房貸款時,獲得更為理想的額度。


 

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