有過(guò)貸款買(mǎi)房經(jīng)歷的朋友或者是想要貸款購(gòu)房的朋友，或許會(huì)知道，在房屋貸款中的組合貸形式。由于組合貸可以彌補(bǔ)公積金貸款與按揭貸款的缺點(diǎn)，因此非常多的人都想通過(guò)組合貸款的方式購(gòu)買(mǎi)房屋。

然而對(duì)于如何貸款，有的人贊揚(yáng)，卻也有的人卻并不看好。所以今天小編將說(shuō)一說(shuō)組合貸款的4個(gè)問(wèn)題，希望對(duì)大家有幫助。

一、組合貸款的方式，一定比商業(yè)貸款方式劃算嗎？

組合貸款，指的是貸款人符合辦理商業(yè)性購(gòu)房貸款的條件，但同時(shí)又有繳存公積金，于是在辦理貸款時(shí)，不僅辦理了商業(yè)貸款，同時(shí)，也辦了公積金貸款。

由于公積金貸款利息便宜，所以組合貸款的利息，相對(duì)于商業(yè)貸款也會(huì)少一些，然而通常情況下，辦理公積金貸款會(huì)耗費(fèi)很長(zhǎng)時(shí)間，所以在急需要拿下貸款買(mǎi)房的時(shí)候，還是商業(yè)貸款更合適。因此我們不能夠說(shuō)組合貸款一定勝過(guò)商業(yè)貸款，它們各有優(yōu)缺點(diǎn)。


2、組合貸中，公積金貸款占比更小，審批會(huì)更快嗎？

有許多人都覺(jué)得，組合貸的時(shí)候，將公積金貸款的比例減少，便可以很快通過(guò)審批，其實(shí)并不是這樣。

無(wú)論組合貸款中兩種方式貸款的比例為多少，對(duì)于商業(yè)銀行而言，都只會(huì)按照平常的流程來(lái)審批，在審批速度上，差距并不大。


3、組合貸買(mǎi)房需要屋主的同意嗎?

在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，要是原來(lái)的屋主不愿意接受組合貸款這種方式，那么就算你已經(jīng)通過(guò)了組合貸款的審批，也沒(méi)有意義。所以在事先一定要和房主商量是否愿意接受組合貸的問(wèn)題，組合貸款辦理花費(fèi)的時(shí)間長(zhǎng)，也需要同房主說(shuō)清楚。

4、買(mǎi)房時(shí)，是否會(huì)被認(rèn)定成“二套房”?

對(duì)于組合貸款而言，第一需要符合商業(yè)貸款條件。第二，還要滿足公積金貸款的要求，并且尚未有房貸記錄，滿足了這些條件，才可以算作是首套房。一旦存在房貸記錄，就算是貸款已經(jīng)還清，也已經(jīng)不再屬于一套房。


最后，大家要明確這一點(diǎn)，組合貸款的方式，對(duì)于那些資金不足的買(mǎi)房人，的確是一樁劃算的買(mǎi)賣(mài)，不僅能夠避開(kāi)公積金貸款額度低這個(gè)缺點(diǎn)，相對(duì)于商業(yè)貸款又減少了利息，但是我們看待組合貸時(shí)，也應(yīng)該明白其缺陷，最后再?zèng)Q定以何種形式貸款？


 

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