因?yàn)榻?jīng)濟(jì)與價(jià)錢相關(guān)的優(yōu)勢(shì)，許多購(gòu)房者買二手房時(shí)，會(huì)購(gòu)買價(jià)格很低的回遷房。那么如果是回遷房，可以用來(lái)辦抵押貸款嗎？

如果回遷房具有房產(chǎn)證，其實(shí)就等同于商品房，能夠進(jìn)行交易。但是如果僅有回簽協(xié)議，由于不能進(jìn)行過戶，所以也就無(wú)法進(jìn)行買賣。下面就和鼎酬小編一同了解下回遷房抵押貸款的知識(shí)吧。

一、回遷房能夠用來(lái)抵押么？
 
回遷房是可以作為抵押物來(lái)貸款的。眾所周知，普通的房產(chǎn)是百姓的私有財(cái)產(chǎn)，因此只要能夠拿上證件，便能到銀行申請(qǐng)抵押。而如果回遷房有了產(chǎn)權(quán)證，那么和普通的房子就一樣了。因此能不能申請(qǐng)抵押貸，關(guān)鍵就在于有無(wú)產(chǎn)權(quán)證。當(dāng)然，作為回遷房，貸款的額度會(huì)比普通房低很多。
 
二、關(guān)于抵押回遷房的一些要求

1、申請(qǐng)人的條件和普通住房抵押貸款一樣，要有足夠的信譽(yù)、只有符合要求的收入、能夠按時(shí)歸還資金等。
 
2、所能得到的貸款額度，在最完美的情況下，有機(jī)會(huì)獲得100%，但在一般貸款中，將回遷房用于抵押，往往都是取得60%左右的貸款資金。

3、如果使用回遷房用作抵押，那么所得錢款的用途通常為購(gòu)車或者是家庭裝修、又或者是教育、或者是其他不違規(guī)的行為，年限方面，最久是20年。

4、同其他類型貸款一樣，利息都是參考基準(zhǔn)的利率，適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行一些上漲。
 
5、申請(qǐng)人應(yīng)該依照官方所通知的流程，然后提前將一些用得上的證明或資料收集妥當(dāng)。
 
三、回遷房當(dāng)?shù)盅何镔J款，具體有哪些流程？
 

1、同普通貸款一樣，需要準(zhǔn)備好貸款的資料，資料同普通貸款基本一致，產(chǎn)權(quán)證明、貸款人個(gè)人信息證明、或者是流水證明等等。

2、選擇一家商業(yè)銀行，了解貸款業(yè)務(wù)后，填寫申請(qǐng)書。

3、倘若提交的申請(qǐng)被同意，那么銀行人員和申請(qǐng)人應(yīng)約好日子一同前往房管局，為回遷房辦理抵押注銷的手續(xù)。

4、耐心地等待下款。
 
 
倘若申請(qǐng)人擁有的是有購(gòu)置房產(chǎn)證的回遷房，那么一般不必憂慮，有房產(chǎn)證，其實(shí)只和普通商品房并無(wú)兩樣，能受到法律的維護(hù)與房管局的認(rèn)同。所以如果有想利用回遷房來(lái)貸款融資的，一定要想盡辦法先拿到房產(chǎn)證。


 

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