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提前還房產(chǎn)抵押貸款,在什么時候最劃算?


瀏覽量:2433 作者:鼎酬小編 發(fā)布于 2020-01-15
有不少貸款人都有這樣的情況,在辦理貸款成功過,慢慢的手頭資金又充裕起來,因此想要提前將貸款還清,以減少利息。那么問題就來了,提前還款并不一定都很劃算,到底應該選擇什么時候提......
有不少貸款人都有這樣的情況,在辦理貸款成功過,慢慢的手頭資金又充裕起來,因此想要提前將貸款還清,以減少利息。那么問題就來了,提前還款并不一定都很劃算,到底應該選擇什么時候提前還款呢?鼎酬編給今天便給大家介紹一下,關于住房抵押貸款后的提前還貸有關的內(nèi)容。

一、提前還貸的各種方式

首先,我們需要知道住房抵押貸款先還款可以選擇哪些方式。

1、未到期全部結(jié)清欠款

從字面意思解釋,就是將所有的欠款一次性全部歸還給商業(yè)銀行。這種方式的好處就是不用歸還利息,但是已經(jīng)付的利息不會退還。

2、未到期先還一部分款

①歸還部分的欠款,未歸還的部分繼續(xù)保持以前的還款狀態(tài),因為還款的期限會因為歸還貸款而縮短,節(jié)省的利息也非常多。

②歸還部分欠款后,未還貸款將每個月的還貸額減少,但總的還款期限不變。這樣可以大大的減輕月供壓力,但節(jié)省程度不如前面一種。

③歸還部分的欠款之后,未還的貸款的月供逐月減少,同時壓縮借款的期限,自動方式也能節(jié)省較多利息。

3、增大每月月供

剩余部分保持總本金不改變,僅僅將還貸期限變短,這樣會增大每個月的月供,但是會減少許多利息,但這樣的提前還貸方式并不合算。

二、什么情況提早還貸?

在選擇提前還抵押貸款時,鼎酬小編還得提醒大家一點,如果你是保守黨,平常都不做理財投資,錢只存在銀行,不希望承受任何風險,那么在三種情況下,不應該提前還貸。

1、等額度還本金法,借款期限已經(jīng)過去1/3,貸款所剩下的利息不多,則不必進行提前的還款,因為本金已經(jīng)歸還很大一部分,每個月的月供中,并無多少利息。

2、等額度還本息,但是還款期限已經(jīng)過去1/2,這種情況下可以提前還貸,但需要看緊時間,才能節(jié)省利息。其實在這個時候,能夠節(jié)省下的利息無多少。

3、貸款使用的公積金,或者用的商業(yè)貸款但有7折或8折左右的優(yōu)惠。因為公積金貸款利息非常的低,無論是余額寶還是國債或者基金都可以填平利息部分,行情好一點,還可以小賺一筆,沒必要進行還款。

大家需要注意的是,住房抵押貸款進行提前歸還時,有的銀行會對時間有所限制,也有的銀行會收取很大一筆違約金。所以在具體的銀行規(guī)定下,大家一定要算好賬。
 

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