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用公積金貸款買房,貸多長時間最劃算?


瀏覽量:5937 作者:鼎酬小編 發(fā)布于 2020-01-16
只要提到買房,非常多人都會想到公積金,確實,它可以幫助我們節(jié)省很多利息。但是又有很多人都有疑問,使用公積金貸款買房子,到底貸多久較為劃算呢?是10年、20年、亦或是30年?

首先我......
只要提到買房,非常多人都會想到公積金,確實,它可以幫助我們節(jié)省很多利息。但是又有很多人都有疑問,使用公積金貸款買房子,到底貸多久較為劃算呢?是10年、20年、亦或是30年?

首先我們來對比一下各種期限下貸款的本和利。假設(shè)貸款人使用公積金拿了60萬貸款,利率與3.25%計算。

1、10年期限

①以等額度還本息(前期壓力?。?,并且選擇每月還貸,那么每一期都要還5863塊錢,總共需要支付貸款利息103600塊錢,本金加上利息,共計支付金額703600塊。

②而如果選擇等額本金(前期壓力大),那么在第1個月便需要支付6625塊,之后每月退款的貸款逐月遞減(減14塊左右),總的利息約為98000塊,也就是說總共需要698300塊月供。


2、20年期限

①以等額度還本息,則每一期需要準備3403塊,20年共計歸還816800塊。

②等額度還本金,最開始的一個月,要準備好4125塊,之后每月還款的金額逐漸減少(月減少17塊),總共利息大概是195800,20年內(nèi)的本金和利息將會達到795800塊。

3、30年期限

①等本息還,每月將支付2611塊,總得利息可以達到340000塊,貸款期間需要還共計940000塊。

②等本金還,最開始3292塊,每期將會減少5塊左右。利息總計會達到293300塊 ,期限結(jié)束時,還貸額度可達893300。


通過對比我們可以知道,年限越多利息越多,大家或許會覺得,就選利息少的就行了唄。其實,并不是這么簡單。

如果要考慮還貸壓力,貸款10年每一個月的要還6000塊,家庭可支配的資金大大減少,因此對于家庭并不充裕的人,10年并不好。

那20年的期限呢?看起來貌似可以,每月只需還3000多,等額本金與等額本息差距也不大,前期還款的壓力也不大。

那直接貸款30年又如何?由于利率非常低,要需貸款在5年以上,利率在3.25%左右,比商業(yè)貸款低將近1.7%,真是超級優(yōu)惠了。甚至還可以通過理財產(chǎn)品賺差價,而且考慮到通貨膨脹錢貶值的問題,30年期限其實是最優(yōu)的選擇。


 

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