很多人認為辦住房抵押貸款時,流水不重要,需要使用資金時,把房子抵押就行了,又不是信用貸款。然而在辦理房屋抵押貸款時,卻發(fā)現(xiàn)因為流水過少或不規(guī)范,使得貸款無法批復,或者是無法申......
很多人認為辦住房抵押貸款時,流水不重要,需要使用資金時,把房子抵押就行了,又不是信用貸款。然而在辦理房屋抵押貸款時,卻發(fā)現(xiàn)因為流水過少或不規(guī)范,使得貸款無法批復,或者是無法申請優(yōu)惠的貸款產(chǎn)品。因此鼎酬小編今天來說一說流水要如何規(guī)劃。
一、流水的認可度類型1、一類流水,被認可程度比較高,包括稅后打卡的工資流水,通常顯示為工資或者代發(fā)工資。
2、二類流水,相對來說認可,包括固定的個人轉賬收入等。
3、三類流水,這是企業(yè)貸款時用來認定主要收入,包括對公的進賬流水。
4、四類流水,只有在一定的情況下才會被認可。主要是個人賬戶上的不規(guī)律的進賬。
一類流水,商業(yè)銀行非常認可,可是因為扣稅或其他因素,通常不是全部的收入,想要打造的成本比較高。二類流水,成本要低很多,個人的發(fā)揮空間很大。三類流水,一般是用來針對微小型企業(yè),中型和大型的企業(yè)流水數(shù)額較大,基本都能滿足要求。
二、打造流水的注意事項1、租金收入,一定要和租賃合同上的金額相匹配,匯款的時間盡量不要相差太多。
2、如果有工資以外的轉賬收入,比如各種補貼款項、年終獎或者季度獎等,要根據(jù)各行業(yè)進行調整,可以用公司的私人賬號轉款,同時還要注意避免由本人或者本人的直系親屬收款。
3、不要當天存取,如果是當天存取,或者只隔一天存取相同的金額,若是出現(xiàn)這樣的情況,商業(yè)銀行基本會無視,甚至會以為是故意做流水賬。
4、結息,若是審核人員審核流水時,不能對每一筆都進行計算,那么便會使用一個簡便的方法,那就是看結息日的額度,根據(jù)上一個季度剩下的余額進行計算。
5、注意多存少取、要使余額保持一個較高的數(shù)字,需要用款可集中取出,但是不要使余額為0。
6、做好一份被認可的流水,至少要半年時間,最好用一年時間。
7、不推薦做虛假流水,商業(yè)銀行基本能驗出真?zhèn)危退銉e幸逃過審核,可如果被查出,會進入黑名單。
流水的主要作用,就是像貸款的機構證明自己還款能力持續(xù)穩(wěn)定。還款能力,除了抵押的住房之外,最直觀的體現(xiàn)就在流水上。規(guī)劃自己的流水,需要長期的積累,這樣在辦理貸款時,才能發(fā)揮重大作用。
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