關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款評估的六個問題 提到住房抵押貸款,就不得不提起房產(chǎn)的評估,因為這是住房抵押貸款的首要環(huán)節(jié)。只有得到的評估價格,放款機構(gòu)才能依據(jù)貸款人的需求與條件確定貸款方案。盡管貸款人在房產(chǎn)評估這一......
關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款評估的六個問題
提到住房抵押貸款,就不得不提起房產(chǎn)的評估,因為這是住房抵押貸款的首要環(huán)節(jié)。只有得到的評估價格,放款機構(gòu)才能依據(jù)貸款人的需求與條件確定貸款方案。盡管貸款人在房產(chǎn)評估這一環(huán)節(jié)不需要進(jìn)行過多參與,但還是需要了解評估的相關(guān)事宜。
一、評估機構(gòu)作為貸款人,是不可以任意挑選評估機構(gòu)的,通常來說評估機構(gòu)都是由貸款機構(gòu)專門指定。并且在某些商業(yè)銀行內(nèi)部,不同的支行指定的評估機構(gòu)都不相同。在辦理貸款的期間,假如換了一家貸款機構(gòu),便需要新的機構(gòu)重新進(jìn)行價格評估,非常浪費時間。
二、評估機構(gòu)看房對于許多貸款機構(gòu)來說,如果抵押商業(yè)住宅類型的房產(chǎn),往往不需要上門看房。而如果是抵押寫字樓或者商鋪類型的房產(chǎn),則需要看房進(jìn)行評估。而在某的商業(yè)銀行還有規(guī)定,房屋的單價達(dá)到某個數(shù)值不需要看房。例如房價在8000以下需要開房,超過8000只需口評。
三、房產(chǎn)評估的材料要做住房評估,要用到哪些材料?通常來說,僅需要提交產(chǎn)權(quán)人(夫妻雙方)的身份證件,房產(chǎn)證與房產(chǎn)證復(fù)印件,假如是商業(yè)的地產(chǎn),則還需要提供國土證以及租賃合同材料。
四、房產(chǎn)評估要花多長時間?住房評估所花費的時間,主要是看是否需要看房、住房的位置等相關(guān)因素。一般在市區(qū)內(nèi)住房評估,最快當(dāng)天或者第2天就可以獲得報告,而郊縣的房產(chǎn),時間會延長。不過,通常3~5天也能完成評估。
五、評估的收費通常來說,如果估值在100萬之下,收費的標(biāo)準(zhǔn)不超過5‰,估值在100萬到1000千萬之間,收費標(biāo)準(zhǔn)大約是2.5‰,估值1000萬到2000萬的,收費標(biāo)準(zhǔn)大概是1.5‰左右??傊褪枪乐翟礁撸杖≠M用的比率越低。
六、評估的程序首先,評估機構(gòu)的業(yè)務(wù)員會與貸款人商量何時看房。正常狀況下,當(dāng)天就可評估完成??捶康漠?dāng)日,貸款人需準(zhǔn)備上述所提的材料,之后將與貸款的業(yè)務(wù)員、評估工作人員共同看房。除此之外,其余的事幾乎都是貸款業(yè)務(wù)員進(jìn)行處理。
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