交完首付發(fā)現(xiàn)貸款的額度不夠，怎么辦？

有許多人買房時遇到過這種情況，就是選好的一套住房，湊齊資金交了首付，然而，貸款時卻得知商業(yè)銀行給出的額度不夠，導(dǎo)致購房款不足。而在這種時候，開發(fā)商也不愿意退房，那貸款購房者該怎么辦呢？今天我們便來說一說何貸款額度為何不足以及額度不足時該怎么辦？

一、額度多少相關(guān)的影響因素

商業(yè)銀行在貸款時給出的金額，是因人而異的，額度不足，通常是由于個人的征信差、或者年齡大、還貸能力差、工作不穩(wěn)定等。

通常來說，貸款人必須要具有大于月供兩倍的月收入。如果從貸款人的流水等相關(guān)資料不能展現(xiàn)出貸款人的還貸能力，放款的額度肯定會被下調(diào)。

倘若購買的不是新房，那么商業(yè)銀行還會對房子的年齡進行考察，通常要求年齡不能大于20年~25年，而房屋年齡越大，則能貸到的額度也就被降得越低，甚至不受理貸款。

另外，貸款人如果因為債務(wù)的糾紛被人起訴，或者是有犯罪行為的記錄，貸款額度都極有可能被降低或者無法貸款。


二、首付款已經(jīng)交費，房貸額度卻不夠，要怎么辦？

①、征信不良

小編建議，假如貸款人是由于征信不良而被降低額度，那么可考慮換貸款銀行。這是因為不同的銀行政策差異較大，遇到某家銀行政策寬松時，那么很有希望拿到足夠的貸款金額。

②、公積金貸款

如果是這種形式的貸款額度不足，那么超出公積金貸額的部分，可以向銀行申請組合貸。當然，這招并不是所有銀行都能使用，許多銀行不接受組合貸款。同時，組合貸款涉及的機構(gòu)較多，審批時間將會很長。

③工作或收入原因

部分人是由于收入或工作方面不盡人意，使得銀行無法相信貸款人能夠每月按時足額還貸，于是降低貸款金額。如果發(fā)生這種情況，則貸款人需要展現(xiàn)自己的財力，或者是增加擔保方式，從而達到增加貸款額度的目的。

④、向親戚朋友借錢

如果銀行所給出的額度與購房所需資金相差不多，貸款人又嫌申請其他貸款麻煩，可以向自己的親友們籌措資金，補齊資金漏洞。

最后小編提醒大家，通常補交首付款都需要重寫合同，所以要事先與開發(fā)商交流，以免產(chǎn)生糾紛。 

以上就是鼎酬小編關(guān)于“交完首付發(fā)現(xiàn)貸款的額度不夠，怎么辦？”的簡單介紹。

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