答: 申請銀行二次抵押貸款時，需滿足以下關(guān)鍵條件：

（1）房齡限制：被抵押的物業(yè)年齡通常不應(yīng)超過30年，以確保物業(yè)的價值和穩(wěn)定性。

（2）首次抵押要求：物業(yè)的首次抵押需為銀行放貸，表明銀行認可該物業(yè)的價值和抵押的合理性。

（3）信譽評價：申請人（無論是個人還是公司）需要有良好的信譽記錄，這包括穩(wěn)定的收入來源和良好的還款記錄，以證明償還貸款的能力。

（4）貸款額度計算：貸款額度一般基于物業(yè)總值的50%至70%計算，但需減去任何現(xiàn)有的抵押款項。例如，如果一處房產(chǎn)估值為1000萬元，首次抵押貸款為300萬元，其中已償還50萬元，剩余250萬元未償，那么在70%的最高貸款比例下，可申請的最高額度為700萬（房產(chǎn)總值的70%）減去300萬（首次抵押貸款），即400萬。

答案: 目前，提供次級抵押貸款的銀行包括ZS銀行、GS銀行、JS銀行、MS銀行和PA銀行等。這些銀行的二次抵押貸款利率一般在3.5%至6%之間，具體利率可能因銀行政策和市場狀況有所不同。由于二次抵押貸款的風(fēng)險較高，銀行在審批過程中對申請人的信用記錄和償還能力的審核會較為嚴格。從申請到放款，整個過程通常需要20個工作日，這一等待期雖然相對較長，但考慮到成本節(jié)省，這種等待是值得的。