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重慶房產(chǎn)二次抵押貸款最高可貸3000萬,20年長授信【專為新成立不久企業(yè)設(shè)計】


瀏覽量:262 作者:鼎酬資本 發(fā)布于 2024-04-09
來源:公眾號滬上房

重慶樓市最近呈現(xiàn)出一系列積極變化和發(fā)展動態(tài):從城市更新計劃到租賃市場的注入,再到政策支持與優(yōu)惠的出臺,每一步都體現(xiàn)了重慶對于促進房地產(chǎn)市場健康、穩(wěn)定......

來源:公眾號滬上房

重慶樓市最近呈現(xiàn)出一系列積極變化和發(fā)展動態(tài):從城市更新計劃到租賃市場的注入,再到政策支持與優(yōu)惠的出臺,每一步都體現(xiàn)了重慶對于促進房地產(chǎn)市場健康、穩(wěn)定發(fā)展的決心和策略。尤其是在全國房地產(chǎn)市場整體低迷的背景下,重慶樓市的這些新舉措,為市場注入了一股新鮮的活力,也為投資者和居民帶來了新的希望。

 

今天小房給粉絲們整理了一款重慶房產(chǎn)二次抵押貸款產(chǎn)品:針對新成立不久的企業(yè)設(shè)計,最高可貸3000萬、20年長授信方案,不僅展現(xiàn)了重慶對于支持企業(yè)發(fā)展的承諾,也為企業(yè)提供了一個強有力的財務(wù)支持工具:

 
01
 
產(chǎn)品內(nèi)容、

該款產(chǎn)品對于企業(yè)的要求:

 

1、企業(yè)成立滿1個月(需經(jīng)營),借款人可新持股,

2、流水可溝通,易指企業(yè)可免提供流水

3、接受異地公司申請,企業(yè)可有暗股

 

 

其他:

1、住宅別墅可貸房產(chǎn)評估價值的7成

2、不需要提供備用房(有則加額度),不可用公司房產(chǎn)抵押,不接受非直系親屬間過戶

3、產(chǎn)證持有時間滿3個月,房齡無要求,房屋面積無要求、房產(chǎn)價值300萬以上

4、輕看借款人征信查詢次數(shù),貸款人為中國大陸籍

5、二押利率3.4%,可根據(jù)借款人情況下調(diào)

6、線上隨借隨還,可隨時提前還貸,3-7天即可批復(fù)

 

 

02
 
產(chǎn)品特點

 

1.創(chuàng)新性的企業(yè)支持政策:
 
該款重慶房產(chǎn)二次抵押貸款產(chǎn)品專為新成立不久的企業(yè)設(shè)計,體現(xiàn)了對新興企業(yè)強有力的財務(wù)支持和市場信心。產(chǎn)品允許企業(yè)在成立僅1個月后即可申請貸款,為新持股的借款人提供便利,同時對企業(yè)流水的要求相對寬松,甚至對于有暗股的真實經(jīng)營企業(yè)以及異地經(jīng)營的公司也開放申請機會。這種產(chǎn)品設(shè)計極大地降低了新企業(yè)融資門檻,鼓勵了企業(yè)發(fā)展和創(chuàng)新,特別適合于那些迅速需要資金擴展業(yè)務(wù)的新興企業(yè)。

 

2.靈活多樣的貸款方案與優(yōu)惠條件:
 
該產(chǎn)品最高可貸金額達到3000萬,配合3.3%起的二押利率和長達20年的授信期限,為企業(yè)提供了長期穩(wěn)定的資金保障。貸款方案中包含了多種還款方式選擇,如5年套20年的等本還款氣球貸、3年先息后本,以及前3年按月付息、后7年等本等靈活的還款計劃,滿足了不同企業(yè)的財務(wù)規(guī)劃和資金流動性需求。
 
此外,對于抵押房產(chǎn)的要求也相對寬松,無論是房齡、面積,還是位于郊區(qū)或市區(qū)的房產(chǎn)均可申請,且可貸額度高達房產(chǎn)評估價值的7成,提供了較大的融資空間和靈活性。這些特點共同構(gòu)成了產(chǎn)品的核心競爭力,使其成為市場上極具吸引力的貸款方案。
 
 
03
 
房產(chǎn)二次抵押必知
 
二次抵押貸款是一種允許房產(chǎn)所有者在不清償首次按揭貸款的情況下,再次利用該房產(chǎn)的剩余價值作為抵押來獲得貸款的金融服務(wù)。這種貸款方式讓房產(chǎn)所有者能夠在保持房產(chǎn)所有權(quán)的同時,進一步動用其資產(chǎn)價值以滿足額外的融資需求。
 
 

可貸額度的計算方式為:房屋當(dāng)前市場價值與抵押率的乘積,再減去原按揭貸款的剩余本金。通常情況下,抵押率范圍在50%至70%。例如,對于一個市值500萬的房產(chǎn),若一次抵押貸款余額為125萬,則在70%的抵押率下,其最高額度可達200萬。

 

申請二次抵押貸款需要滿足的基本條件包括:房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明確無誤、按揭貸款已還款滿一年、申請人年齡在16至60歲之間。此外,申請所需的證件主要包括房產(chǎn)證(或房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等)、購房合同和發(fā)票,以及有效的身份證明文件。

 
特點一是可以提高房產(chǎn)價值的利用率,在未完全還清首貸的情況下,基于房產(chǎn)的剩余價值再次獲得貸款;

二是流程簡化,去除了多余的貸款申請環(huán)節(jié),為借款人節(jié)省了時間與成本;
 
三是在滿足相似的申請條件下,提供了較高的貸款額度,房產(chǎn)剩余價值越高,可獲得的貸款額度也越大。

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