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2018,買房貸款可能會越來越難!


瀏覽量:3072 作者:鼎酬資本 發(fā)布于 2018-01-30
銀行貸款就像從鍋里取水,有額度限制,前面用多了,后面會越來越少。我原本以為2018年開年之初貸款會方便些,但沒有想到傳來這樣一個消息: 據(jù)記者從多家銀行了解到,2018年銀行內部資金轉移價格(FTP)普遍上漲,受訪銀行......

銀行貸款就像從鍋里取水,有額度限制,前面用多了,后面會越來越少。我原本以為2018年開年之初貸款會方便些,但沒有想到傳來這樣一個消息:

據(jù)記者從多家銀行了解到,2018年銀行內部資金轉移價格(FTP)普遍上漲,受訪銀行中,最高的一年期貸款FTP高達5.1%,較同期央行基準利率上浮17%。
有城商行甚至還在抱怨:現(xiàn)在沒有9%、10%(貸款利率),我們根本放不了(貸款)。
比貸款成本升高更頭疼的是,銀行無錢可貸,據(jù)一名銀行分析師透露,目前銀行業(yè)新增貸款規(guī)模在1萬億元左右,僅為去年同期的一半。
 
要在過去銀行的天量貸款一般發(fā)生在1月份,因為 1月份是額度最寬松的,比如2016年1月份新增貸款是2.5萬億,2017年1月份是2.3萬億,而本月初到目前為止,新增貸款規(guī)模也才1萬億元左右,相比過去折腰了一半,據(jù)此觀察:2018年的房貸可能比預想的要難一些!
                                                               
難在哪方面?一是貸款成本更高;二是貸款更麻煩。下面我向大家具體解釋一下:
首先要理解銀行內部資金轉移價格(FTP)這個專業(yè)名詞,它說的是銀行與各分行內部資金轉移的價格。
比如你去某銀行支行存款100塊,那么該行的存款部門會給你支付1.8%的利息,支行拿到這筆錢后他們會以2%(稱為FTP利息)的利息賣給總行的資金中心,對資金中心來說2%就是FTP利息支出成本。
同一時間,該支行A貸款部門放出一筆100元的貸款,貸款部門本身是沒錢的,需要總行的資金中心以2.5%的價格賣給他,那么對資金中心來說2.5%就是它的利率收入。
即資金中心的成本是2%,收入是2.5%,反過來說FTP利息就是支行們的成本,因為資金中心主要是和支行做"生意"。現(xiàn)在FTP價格提高了,最高的一年期貸款FTP比同期央行基準利率4.9%提高了17%,也就是說支行的成本越來越高,對應的就是給企業(yè)和居民的貸款增加了。
下面是公眾號:南京樓市,整理的南京部分銀行最新房貸利率情況表,可以看到房貸利率普遍上行。
其他的也不例外,比如廣州首套房最高也上浮到20%。
 
 
另一方面,今年1月份的貸款額度明顯比過去低,銀行貸款包括房貸,當貸款總額度降低的時候首當其沖的肯定是房貸,因為目前的政策環(huán)境下,相對其他貸款,房貸往往被視為雞肋。
                                     
具體的我在去年11月7日《買房貸無可貸!銀行為什么不給你貸款?》一文具體分析過(微信公眾號:小白讀財經,可查看)。

最新的數(shù)據(jù)顯示,居民部門的杠桿率(債務/GDP)已經超過60%,而在2006年時還不到15%,居民的債務主要是房貸,如果按照這樣的速度,用不了多少年就可以超過發(fā)達國家75%左右的水平,以中國目前的發(fā)展階段,上升得太多很容易失控,比如08年國際金融危機就是房貸過高導致。過去一年官方也不斷警告房貸升得太多,嚴控下可以預計今年咱們老百姓(行情603883,診股)貸款買房排隊長達3-6個月的現(xiàn)象會不時存在。

為什么今年貸款那么難?

主要原因是官方要控制宏觀杠桿率,近期中國表態(tài)爭取三年左右時間有效控制宏觀經濟杠桿率,它包含政府、居民、企業(yè)三方面的債務。貸款本身就是一種借錢手段,壓縮貸款有助于降低宏觀杠桿率,根據(jù)官方的數(shù)據(jù),2017年金融內部的杠桿率持續(xù)降低,有100多家銀行主動縮表,銀行縮表就是縮減資產負債表,在銀行的資產負債表當中貸款資產就超過一半,銀行縮表貸款肯定受到傷害。

其次是央行印鈔的放慢,2016年的印鈔增速是11.3%,2017年直接下降到8.2%,印鈔放慢導致銀行從央行獲得的基礎貨幣減少,余糧不足。

最后是控制房貸有助于抑制房價上漲,符合2016年10月以來房地產調控的總體大方向。

那么在這樣的情況下,我們該怎么辦呢?

1、房貸利率上升今年是難以避免的了,房貸成本會增加,不過也不用太擔心,目前貸款基準利率還在4.9%的歷史低位,房貸利率會以基準利率為準繩,如果基準利率不上調會制約房貸利率上升的高度,2018年的基準利率應該只會上調一次,這就告訴我們2018年月供成本會增加,但壓力還不算太大。

2、比較麻煩的是房貸額度問題,由于銀行對房貸額度進行總量控制,越到年末鍋里的水越少,所以買房的話年初買比年底買要好。

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