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天津|房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸,廠房可7成,接受非沿街商鋪


瀏覽量:404 作者:房小融 發(fā)布于 2024-05-06
天津市近期針對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)了多項(xiàng)新政策(優(yōu)化區(qū)域限購(gòu)措施、鼓勵(lì)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼和下調(diào)LPR等),目的在于滿足居民的基本住房需求和改善條件,同時(shí)促進(jìn)整個(gè)行業(yè)的健康、可持續(xù)發(fā)展。......
天津市近期針對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)了多項(xiàng)新政策(優(yōu)化區(qū)域限購(gòu)措施、鼓勵(lì)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼和下調(diào)LPR等),目的在于滿足居民的基本住房需求和改善條件,同時(shí)促進(jìn)整個(gè)行業(yè)的健康、可持續(xù)發(fā)展。今天房小融整理了一款廠房可貸房屋評(píng)估價(jià)值7成、接受非沿街商鋪抵押的產(chǎn)品,這對(duì)那些希望通過物業(yè)投資來擴(kuò)展業(yè)務(wù)的天津企業(yè)主和個(gè)人投資者來說,是一個(gè)利好消息。
 
 

一、產(chǎn)品內(nèi)容

 

二、產(chǎn)品條件

 
1.主貸人年齡22-65周歲,擔(dān)保人年齡0-75周歲,為中國(guó)大陸籍;
 
2.借款人征信正常,無訴訟、糾紛等不良記錄,輕看征信查詢次數(shù)
 
3.房屋面積、房產(chǎn)價(jià)值無要求,房齡50年內(nèi),接受“老破小”房產(chǎn);

4.住宅、廠房可貸7成,別墅可貸6成,辦公樓和商鋪可貸5成;
 
5.可用公司房產(chǎn)抵押,異地的公司房產(chǎn)也可。
 
6.成立時(shí)間滿6個(gè)月,可新入股;
 
7.提供0.5倍覆蓋貸款金額的流水。
 
 

申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款中需注意的6大坑

1.選擇合作機(jī)構(gòu)的坑:雖然銀行是傳統(tǒng)且相對(duì)可靠的抵押貸款提供者,但其審批流程較為嚴(yán)格且放款周期長(zhǎng),可能不適合急需資金的借款人。而市場(chǎng)上的助貸機(jī)構(gòu)種類繁多,有些可能與P2P平臺(tái)合作,有些則與銀行或信托公司有合作關(guān)系。選擇與銀行或信托公司合作的助貸機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)較小,因?yàn)榈盅何镏饕糜诒WC借款回收,而非直接處置。然而,若抵押給個(gè)人,一旦違約風(fēng)險(xiǎn)極大。

 

2.利息計(jì)算的陷阱:明確了解貸款的還款方式(等額本息、先息后本或等本等息)極為關(guān)鍵,因?yàn)椴煌倪€款方式意味著實(shí)際利率的巨大差異。此外,一些助貸機(jī)構(gòu)會(huì)收取一次性服務(wù)費(fèi),這種費(fèi)用一般不予退還。比較不同機(jī)構(gòu)提供的月利率和服務(wù)費(fèi)率,選擇綜合成本更低的方案更為劃算。

 

3.借款期限的選擇:選擇借款期限時(shí),必須考慮自己的實(shí)際需求。雖然較長(zhǎng)的借款期限可能會(huì)有稍微低一點(diǎn)的利率,但如果實(shí)際使用時(shí)間短,過長(zhǎng)的借款期限會(huì)導(dǎo)致不必要的高額成本。確保選擇的借款期限與自己的資金需求相匹配。

 

4.提前還款的規(guī)則:在簽署合同前,了解清楚提前還款的條款至關(guān)重要。一些貸款合同規(guī)定,即便提前還款,也需按照原定期限支付全部利息,這可能會(huì)導(dǎo)致額外的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。

 

5.其他費(fèi)用的澄清:除了利息和主要服務(wù)費(fèi)外,還可能涉及一些額外費(fèi)用,如下戶費(fèi)、評(píng)估費(fèi)和辦理抵押的相關(guān)費(fèi)用。確保提前詢問并了解所有潛在費(fèi)用,避免最后出現(xiàn)意外開支。

 

6.中介機(jī)構(gòu)和助貸公司的作用:盡管有些借款人可能對(duì)中介或助貸公司持有保留態(tài)度,但這些機(jī)構(gòu)在處理貸款申請(qǐng)中的瑕疵、節(jié)省時(shí)間和精力方面扮演著不可或缺的角色。選擇信譽(yù)良好的中介機(jī)構(gòu)或助貸公司,可以為貸款過程帶來便利和保障。

 

以上是房小融提供的關(guān)于天津房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品相關(guān)內(nèi)容分析,如有疑問歡迎隨時(shí)咨詢。

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