這里是，當(dāng)你已經(jīng)有一筆房貸未還清，但想要再次以你的房產(chǎn)作為擔(dān)保借款時，這就進(jìn)入了所謂的二次抵押貸款范疇。目前，只有部分銀行提供這種服務(wù)，而且他們對借款人的要求比較高。

對于想要進(jìn)行二次抵押的人，基本上有兩個重要條件需要滿足：首先，如果你是公司所有者，可能會獲得更優(yōu)惠的利率；其次，你的第一筆按揭貸款至少需要還款六個月以上，這樣可以享受更低的利率。如果你的按揭已經(jīng)還了18個月，那么你幾乎可以拿到市場上最好的利率了。

那么，二次抵押能借多少錢呢？簡單來說，你可以借到的金額是你房產(chǎn)評估價值的70%減去你當(dāng)前未還清的按揭貸款余額。比如，如果你有一套價值1000萬的房產(chǎn)，目前還有150萬的按揭貸款，那么你能通過二次抵押貸款借到的金額就是550萬。

雖然一些小銀行可能會提供高達(dá)房產(chǎn)價值80%的貸款額度，但是這一般伴隨著更高的利息。如果不是特別急需資金，我不建議這么做。

二次抵押貸款分為消費型和經(jīng)營型兩種，兩者的利率也不盡相同。消費型抵押貸款的最低利率大約是4.5%，而經(jīng)營型抵押貸款的最低利率可以達(dá)到3.7%左右。

雖然每個城市的具體要求可能有所不同，但大體上的政策框架是統(tǒng)一的。通常，只有那些第一次抵押是按揭貸款的情況才能申請二次抵押貸款。

以上是姍姍關(guān)于房子有按揭未還清的回答，希望可以幫到你，有問題也可私信姍姍！

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