7月30日，距離北京市發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（簡稱北京樓市“6·26”新政）過去了整整一個多月。 7月（新房、二手房成交數(shù)據(jù)）：......
7月30日，距離北京市發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（簡稱北京樓市“6·26”新政）過去了整整一個多月。
① 一手房住宅網(wǎng)簽（包括期房和現(xiàn)房），新房網(wǎng)簽:99套
二手房均價在4萬至6萬元/㎡之間，部分新開發(fā)項目價格更高。
數(shù)據(jù)來源網(wǎng)絡(luò)
后臺粉絲們詢問小融，這個時機是否適合將自己在豐臺區(qū)的房產(chǎn)抵押出去？
房小融的回答：有教育支出或經(jīng)營資金需求的話可以嘗試申請。
下面小融整理了辦理房屋抵押貸款方面的幾個問題，詳細給大家講解房產(chǎn)抵押貸款的條件、合適銀行以及所需材料和流程：
當然可以。作為借款人來說，自己辦理可以省去一大筆中介費用，只要條件達到銀行的要求，就可以辦理。
一看房是否符合抵押要求（房屋性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)）；
二看人是否具備相應(yīng)資質(zhì)（年齡，征信情況，是否有公司，收入來源）；
三看借款用途（貸款需要明確的用途，比如用于企業(yè)經(jīng)營，不可以用于投資股市，理財?shù)鹊龋?/section>
下面我們就從這三個方面逐條看下細節(jié)要求：
年齡和征信要求都不是絕對的，圖中的數(shù)據(jù)是以常規(guī)情況給大家個參考，實際中都是各項條件結(jié)合著來看的。即便條件不足以匹配銀行，還有非銀機構(gòu)等等可選。
銀行對客戶的借款用途有明確的的要求，如果后期發(fā)現(xiàn)實際用途與申請時不一致，可能要求提前歸還本金。
通過上面一系列的自我審查，如果條件不錯，那么該向哪家銀行去申請呢？這就可以從借款人需求的角度出發(fā)，額度是否夠用，年限是否夠長，還款方式（等額本息，先息后本等），放款速度（是不是著急用錢），滿足硬性要求的前提下在結(jié)合利息以及審批通過率去定方案即可。
總結(jié)：
1.GS銀行，如利率在3.3%左右、期限為10年、一年一歸本、額度達到1000萬的貸款申請，且借款人條件不錯的客戶，建議選擇GS銀行。
2.想要在政策窗口期獲得優(yōu)惠利率的客戶，可以選擇NY銀行。
3.JS銀行則介于工商銀行和中國銀行之間。它愿意嘗試一些其他四大銀行無法實現(xiàn)的業(yè)務(wù)，例如接受“雙新”（新公司和新產(chǎn)證）作為貸款申請的條件。然而，它的利率較高，三年期的利率達到3.6%。因此，對于想要嘗試一些新業(yè)務(wù)且對利率較為敏感的客戶可以選擇JS銀行。
（單說一下額度吧，房產(chǎn)將由專業(yè)評估機構(gòu)進行估值，一般貸款額度約為房產(chǎn)估值的70%【有些銀行產(chǎn)品，這一比例可提升至80%甚至90%】，對于條件較差的房產(chǎn)，貸款比例可能會相應(yīng)降低。至于別墅類房產(chǎn)，貸款額度一般為估值的50%左右。）
PS：當考慮使用房產(chǎn)作為抵押進行貸款時，進行充分的前期研究是必不可少的步驟。
粉絲們可以通過詢問經(jīng)驗豐富的人士或直接與銀行聯(lián)系來獲取相關(guān)信息。選擇合適的金融產(chǎn)品非常關(guān)鍵，這不僅可以讓整個辦理過程更加順暢，還能幫助節(jié)省一大筆利息費用。
由于房抵貸款涉及大額資金和較長的還款期限，即使是很小的利率差異，最終也可能累積成一筆可觀的金額。因此，能否選擇到合適的產(chǎn)品，正是對借款人及客戶經(jīng)理實際操作能力的真正考驗。
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