繼央行又一次下調(diào)LPR,上海樓市形勢也隨之洶涌。
而辦公樓作為房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸常見的房產(chǎn)類型之一,在眾多銀行并不受歡迎,較多銀行不受理這一類房產(chǎn)申請抵押。 今天小融整理了......
繼央行又一次下調(diào)LPR,上海樓市形勢也隨之洶涌。
而辦公樓作為房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸常見的房產(chǎn)類型之一,在眾多銀行并不受歡迎,較多銀行不受理這一類房產(chǎn)申請抵押。
今天小融整理了一款適合上海辦公樓的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品:可貸房價的5成,利率只需3%。
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原則上接受新入股,但需要有歷史經(jīng)營痕跡。
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成數(shù):辦公樓抵押貸款可獲得房產(chǎn)價值的50%。
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利率:根據(jù)授信期限不同,利率有所調(diào)整。10年授信期內(nèi),每年審核利率為3%。
10年授信期內(nèi),每3年審核一次利率,調(diào)整為3.35%。
使用得當(dāng)情況下,10年后無需還本(需進(jìn)一步確認(rèn)具體條款)。
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流水要求:輕看經(jīng)營痕跡,具體流水要求可能較為靈活。
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放款方式:放款直接至第三方公司賬戶,或者可以與第三方法人股東協(xié)商放款至其個人賬戶。
總體來說,這款房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品不僅能夠滿足上海公司快速獲得資金的需求,還能夠在利率和抵押貸款條件方面提供較為有利的選擇,適合于那些希望利用現(xiàn)有房產(chǎn)價值進(jìn)行資本運(yùn)作或擴(kuò)展的企業(yè)。
一、國際標(biāo)準(zhǔn)下的甲級寫字樓具備八大特征:管理國際化、24小時運(yùn)營、人性化設(shè)計、空間舒適且實用、數(shù)字化設(shè)施、節(jié)能特性、便捷交通和商務(wù)功能等。
二、甲級寫字樓通常采用“5A智能化系統(tǒng)”,包括辦公智能化(OA)、樓宇自動化(BA)、通信傳輸智能化(CA)、消防智能化(FA)以及安保智能化(SA)。
三、關(guān)于上海的甲級寫字樓,主要分布在六大中央商務(wù)區(qū)(CBD):黃浦、靜安、盧灣、陸家嘴、長寧和徐匯。
1、黃浦區(qū)包括人民廣場、外灘和延安東路,重要建筑有來福士廣場等;靜安區(qū)沿南京西路,以恒隆廣場等為核心;
2、盧灣區(qū)主要沿淮海中路,包括力寶廣場等;
3、陸家嘴區(qū)標(biāo)志性建筑有金茂大廈等;
4、徐匯區(qū)以徐家匯商圈為核心,包括港匯等;
5、長寧區(qū)則圍繞虹橋和延安西路,主要有萬都中心等。
以上是房小融提供的關(guān)于上海辦公樓房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品相關(guān)內(nèi)容分析,如有疑問歡迎隨時咨詢。
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