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多地房產(chǎn)新政后，辦理抵押經(jīng)營貸是否還劃算？

瀏覽量：120 作者：房小融 發(fā)布于 2024-08-20
抵押經(jīng)營貸一直是買房人之間的熱門話題。以前，許多人通過按揭轉(zhuǎn)抵押經(jīng)營貸來節(jié)省大量利息支出。例如，房貸按揭利率年化5.3%，而抵押經(jīng)營貸年化利率僅為2.8%，這意味著每年可以節(jié)省......
抵押經(jīng)營貸一直是買房人之間的熱門話題。以前，許多人通過按揭轉(zhuǎn)抵押經(jīng)營貸來節(jié)省大量利息支出。例如，房貸按揭利率年化5.3%，而抵押經(jīng)營貸年化利率僅為2.8%，這意味著每年可以節(jié)省2.5%的利率。對于一筆200萬的房貸來說，每年的節(jié)省就超過5萬。
 
然而，今年的房貸政策多次寬松，首套房貸按揭利率已經(jīng)降至年化3.5%左右。與此同時(shí)，普通的抵押經(jīng)營貸年化利率也在3.2%左右，兩者之間的利率差距變得不那么明顯了。
 
面對這種情況，許多購房者開始質(zhì)疑，現(xiàn)在辦理抵押經(jīng)營貸是否還能節(jié)省費(fèi)用。
 
小編看法是，按揭轉(zhuǎn)抵押經(jīng)營貸在當(dāng)前情況下意義不大。但對于擁有紅本房產(chǎn)的人士來說，做抵押經(jīng)營貸仍然是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
 
抵押經(jīng)營貸本身的意義在于，它允許房產(chǎn)作為抵押，為公司生產(chǎn)經(jīng)營提供資金支持，特別是對于小微企業(yè)而言，是一種重要的融資手段。相比抵押消費(fèi)貸或者二押，抵押經(jīng)營貸的利率通常要低得多。
 
因此，盡管當(dāng)前房貸利率相對較低，但對于有商業(yè)用途的房產(chǎn)，選擇抵押經(jīng)營貸仍然是一種經(jīng)濟(jì)實(shí)惠且合理的財(cái)務(wù)策略。
 
 
 
01    產(chǎn)品內(nèi)容

產(chǎn)品1

 

 

產(chǎn)品1亮點(diǎn)：1、接受新成立、新入股公司

2、企業(yè)經(jīng)營可有暗股

3、二押年利率3.1%起（市面大多產(chǎn)品年利率需要3.5%以上）

4、接受廠房新產(chǎn)證

5、對借款人及其相關(guān)人員征信要求低

 

 

產(chǎn)品2

 

產(chǎn)品2亮點(diǎn)：1、不看借款人負(fù)債

2、對借款人征信查詢記錄不做要求

3、審批速度快，當(dāng)天即可放款

4、先息后本、等額本息等還款方式

 

 

產(chǎn)品3

 

產(chǎn)品3亮點(diǎn)：1、接受新產(chǎn)證

2、額度1500萬

3、利率2.8%起

4、接受借款人新持股

 

 

 
02  產(chǎn)品特點(diǎn)
 
 
1、二押產(chǎn)品
額度：評估價(jià)7成，20-2000萬；
期限：最長5年；
利率：二押3.1%起；
還款方式：等額還款；
 
 
2、抵押消費(fèi)貸產(chǎn)品
額度：評估價(jià)6成，最高100萬；
期限：3年；
利率：年化4.1%；
還款方式：先息后本、等額本息；
 
 
 
3、抵押經(jīng)營貸產(chǎn)品
額度：評估價(jià)7成，最高3000萬；
期限：6-10年；
利率：年化2.8%起；
還款方式：先息后本，3年歸本；

 

 
從產(chǎn)品對比中，可以看出抵押經(jīng)營貸的利率、還款方式、還款期限等條件都是遠(yuǎn)勝于抵押消費(fèi)貸和二押產(chǎn)品的。
 
因此對于有房的企業(yè)主客戶來說，抵押經(jīng)營貸仍是最佳融資手段。如果您想了解抵押經(jīng)營貸還可咨詢小房哦！
 
以上是小房整理的關(guān)于房產(chǎn)新政后貸款產(chǎn)品的詳細(xì)內(nèi)容，希望可以幫到你~
 

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