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【輕看流水、接受高負債】銀行房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品推薦

瀏覽量：159 作者：北上深房產(chǎn)抵押咨詢發(fā)布于 2024-08-20

央行第四次下調(diào)首套房貸利率、發(fā)布取消有關城市限購決定等信息，無一不提醒著當前經(jīng)濟泡沫現(xiàn)象。許多企業(yè)主經(jīng)營企業(yè)也在面臨著各異的困難。今天欣欣整理了一款適合剛入股的小......

央行第四次下調(diào)首套房貸利率、發(fā)布取消有關城市限購決定等信息，無一不提醒著當前經(jīng)濟泡沫現(xiàn)象。

許多企業(yè)主經(jīng)營企業(yè)也在面臨著各異的困難。今天欣欣整理了一款適合剛入股的小微企業(yè)主/負債高借款人的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品：

一、產(chǎn)品內(nèi)容

二、產(chǎn)品特點：

1. 產(chǎn)品利率和額度：

（1）額度在1000萬以內(nèi)：

貸款額度在1000萬元以內(nèi)的客戶可以享受10年授信期。該額度的三年期利率為2.7%。每三年進行一次貸款審核，在此期間，借款人無需歸還本金，這種設置能有效減輕短期內(nèi)的還款壓力。

（2）額度在1000萬-2000萬之間：

對于貸款額度在1000萬到2000萬元之間的客戶，同樣提供10年授信期。該額度的利率范圍在3.2%到3.5%之間，具體利率會根據(jù)客戶的綜合情況進行確定。此額度下的貸款審核周期為1至3年，借款人也無需在此期間歸還本金。

（3）額度在2000萬-2500萬之間：

額度在2000萬元至2500萬元之間的貸款產(chǎn)品，利率從3.65%起。此類貸款產(chǎn)品適合需要較大金額貸款的客戶，雖然利率略高，但依然提供了靈活的還款安排和較長的授信期。

2. 公司和房產(chǎn)要求：

（1）房產(chǎn)證持有時間：

申請人需要持有房產(chǎn)證滿三個月，才可以申請貸款。這一要求保證了房產(chǎn)的穩(wěn)定性和持有者的信用狀況。新房產(chǎn)證同樣被接受，因此即使是近期購買的房產(chǎn)，也可以作為抵押物進行貸款申請。

（2）公司入股時間：

公司入股時間需要滿三個月才能申請貸款。新入股的公司也符合申請條件，這意味著即使公司較新，只要滿足基本入股時間要求，就能夠申請貸款。

3. 年齡要求：

（1）借款人年齡：

主貸人年齡要求為22至70歲，覆蓋了廣泛的年齡段，適合不同年齡層的借款人申請。

（2）抵押人年齡：

抵押人年齡要求為18至70歲，確保了所有潛在的抵押物主均可參與貸款申請。

4. 銀行流水要求：

不需要提供經(jīng)營流水，這使得銀行對借款人的資金流動情況不設過高門檻，簡化了貸款申請流程。

5. 抵押物要求：

（1）房齡：

抵押房產(chǎn)的房齡需在30年以內(nèi)，這樣可以保證房產(chǎn)的較好狀態(tài)和保值能力。

（2）總價：

房產(chǎn)的總價需超過400萬元，這保證了抵押物的價值足夠高，能夠支撐貸款額度的需求。

抵押物近期有民間抵押記錄的情況也可接受

6. 征信逾期要求：

申請人在最近兩年內(nèi)的1級逾期次數(shù)不得超過6次。對于1000元以內(nèi)的小額逾期，銀行可能會給予豁免處理，其他逾期情況可個案處理，提供了相對寬松的信用要求。

7. 家庭資產(chǎn)負債率：

可以接受家庭負債率在75%到80%之間，這樣的要求能在保證貸款安全的同時，給予借款人一定的財務靈活性。

三、產(chǎn)品分析

1、特殊籍貫政策：

特殊籍貫（臺灣、澳門和香港）的居民可以單獨作為主貸人，其他國籍的申請者則需要大陸直系親屬共同借貸，擴大了貸款申請的適用范圍。

2、靈活的房產(chǎn)證或入股要求：

只要房產(chǎn)證或公司入股時間超過三個月即可申請貸款，新房產(chǎn)證和新公司入股同樣可接受，降低了申請門檻。

3、無本金還款壓力：

在10年的貸款期間內(nèi)，無需歸還本金，這一安排可以顯著減輕借款人的財務壓力，使得資金使用更加靈活。

這一貸款產(chǎn)品憑借其靈活的利率、寬松的申請條件和長期的還款安排，旨在為粉絲們提供方便快捷的融資方案，同時有效控制貸款風險。

以上是欣欣整理的關于《【輕看流水、接受高負債】銀行房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品推薦》的內(nèi)容

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