在最近的房?jī)r(jià)下調(diào)期間，北京海淀區(qū)的一些房齡較老的學(xué)區(qū)房表現(xiàn)尤為疲軟。由于這類房產(chǎn)的供應(yīng)過(guò)剩，部分業(yè)主紛紛降價(jià)銷售，導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)下跌。 近年，部分“老破小”小區(qū)......
在最近的房?jī)r(jià)下調(diào)期間，北京海淀區(qū)的一些房齡較老的學(xué)區(qū)房表現(xiàn)尤為疲軟。由于這類房產(chǎn)的供應(yīng)過(guò)剩，部分業(yè)主紛紛降價(jià)銷售，導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)下跌。
近年，部分“老破小”小區(qū)房?jī)r(jià)下跌了30%甚至超過(guò)40%。急需改善居住條件的業(yè)主們感到非常焦慮，只能接受更低的出售價(jià)格。
以東王莊為例，一套63平的兩居室在2021年的成交價(jià)為610萬(wàn)，到了2024年，同樣戶型的房子成交價(jià)僅為412萬(wàn)，暴跌了198萬(wàn)，跌幅達(dá)到了約33%。
該套房源的銀行評(píng)估價(jià)預(yù)計(jì)在552萬(wàn)，以北京最新的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品，八成額度計(jì)算，可抵押440萬(wàn)左右。
部分房東不想賣掉房產(chǎn)（不劃算）但又有一定的周轉(zhuǎn)資金需求，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)找到小蕙咨詢房產(chǎn)抵押貸款辦理相關(guān)內(nèi)容。
今天小蕙也整理了在北京海淀區(qū)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)知識(shí)，希望可以幫到有需要的粉絲們！
房產(chǎn)抵押貸款主要分為消費(fèi)類貸款和經(jīng)營(yíng)類貸款兩種，申請(qǐng)時(shí)所需材料如下：
小蕙提示粉絲們：申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸款時(shí)，如果擁有注冊(cè)滿一年以上的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或親戚、股東和朋友），將能享受較低利率【消費(fèi)貸利率較經(jīng)營(yíng)貸更高，年利率在3.3%-5.4%左右】和更多的銀行產(chǎn)品選擇。
下面小蕙說(shuō)說(shuō)房屋產(chǎn)權(quán)、房屋抵押貸款期限以及辦理房屋抵押貸款的條件
一、房屋產(chǎn)權(quán):
房屋作為抵押物時(shí)，必須具備明確的產(chǎn)權(quán)證明，且不能屬于2018年4月11日后經(jīng)濟(jì)適用房等不符合國(guó)家規(guī)定的房產(chǎn)，這類房產(chǎn)不具備上市交易條件。
同時(shí)，房屋竣工后到貸款結(jié)束的年限一般不能超過(guò)40年，并且不能被列入當(dāng)?shù)爻鞘械母脑觳疬w規(guī)劃項(xiàng)目中。
二、房屋抵押貸款的期限
房產(chǎn)抵押貸款的期限由多個(gè)因素共同決定，包括借款人的年齡、個(gè)人信用記錄、貸款申請(qǐng)資料和每月平均收入等。
（1）年齡：22周歲左右的年輕且信用良好的借款人大多能獲得較長(zhǎng)的貸款期限，因?yàn)殂y行認(rèn)為其還款能力強(qiáng)，風(fēng)險(xiǎn)低。
相比之下，年齡較大的借款人則需考慮房齡與抵押人年齡總和不得超過(guò)65周歲的限制，有時(shí)需要子女共同借款。
（2）根據(jù)抵押物的性質(zhì)不同，貸款期限也有所不同：新房抵押最長(zhǎng)期限為30年，而二手房抵押則一般不超過(guò)20年。
（3）根據(jù)申請(qǐng)的銀行或金融機(jī)構(gòu)的不同，貸款期限也各異：
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銀行貸款：大多數(shù)銀行提供的房屋抵押貸款期限在 5 - 30 年。例如，在GS銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，貸款期限可能是 5 - 20 年；在建設(shè)銀行申請(qǐng)，可能在 10 - 30 年之間。
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貸款機(jī)構(gòu)：一些非銀行的貸款機(jī)構(gòu)，其貸款期限可能相對(duì)靈活，范圍大致在 1 - 10 年。比如某些小額貸款公司提供的房屋抵押貸款，期限可能為 1 - 5 年。
小蕙提醒：房產(chǎn)抵押貸款的期限是銀行根據(jù)借款人的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和政策規(guī)定綜合考慮后確定的重要因素，借款人應(yīng)當(dāng)在了解清楚相關(guān)規(guī)定的基礎(chǔ)上，選擇合適的還款期限，以確保貸款能夠順利還清，不至于增加不必要的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
1、對(duì)借款人的要求：包括年齡、婚姻狀況、征信記錄、銀行流水、是否涉及官司或法律訴訟等
2、對(duì)房屋的要求：包括房齡、房產(chǎn)和土地的性質(zhì)、是否已經(jīng)抵押等。房屋必須符合銀行的抵押標(biāo)準(zhǔn)，且不能存在法律上的爭(zhēng)議或質(zhì)疑。
3、對(duì)貸款用途的要求：可以是抵押消費(fèi)貸款或抵押經(jīng)營(yíng)貸款。具體貸款類型將根據(jù)借款人的用途進(jìn)行區(qū)分：
（1）對(duì)于上班族而言，需要提供收入證明和銀行流水，以證明還款來(lái)源和還款能力，從而申請(qǐng)消費(fèi)型抵押貸款。
（2）對(duì)于自主經(jīng)營(yíng)者，需要具備營(yíng)業(yè)執(zhí)照并注冊(cè)滿一年以上，有真實(shí)的經(jīng)營(yíng)記錄和場(chǎng)所，且沒(méi)有經(jīng)營(yíng)異常，才能申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)性抵押貸款（部分銀行接受新公司。
四、房產(chǎn)抵押關(guān)于征信中的征信查詢部分
征信報(bào)告中的查詢次數(shù)分為兩種類型：機(jī)構(gòu)查詢次數(shù)（硬查詢）和個(gè)人查詢次數(shù)（軟查詢）。
機(jī)構(gòu)查詢次數(shù)指的是借款人向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款或信用卡時(shí)的查詢記錄；而個(gè)人查詢次數(shù)則是借款人自行獲取征信報(bào)告的記錄，通常通過(guò)手機(jī)銀行應(yīng)用或銀行柜臺(tái)。
在實(shí)際貸款審批中，銀行主要關(guān)注的是機(jī)構(gòu)查詢次數(shù)，而不太關(guān)注個(gè)人查詢次數(shù)。機(jī)構(gòu)查詢次數(shù)反映了借款人積極尋求貸款或信用的情況，這對(duì)銀行評(píng)估借款人的信用狀況和還款能力具有重要意義。
查詢記錄一般會(huì)保留兩年，而逾期記錄則會(huì)在結(jié)清所有欠款后保留五年。
對(duì)于銀行而言，如果看到借款人的查詢記錄主要是網(wǎng)貸或小額貸款，銀行可能會(huì)更加審慎對(duì)待這類申請(qǐng)，甚至可能拒絕貸款。
一般銀行對(duì)查詢次數(shù)有一定的限制要求：比如，連續(xù)兩個(gè)月內(nèi)查詢次數(shù)不應(yīng)超過(guò)4次，三個(gè)月內(nèi)不超過(guò)6次，一年內(nèi)總計(jì)不超過(guò)12次。超過(guò)這些限制，銀行可能會(huì)認(rèn)為借款人財(cái)務(wù)狀況不穩(wěn)定或貸款需求不合理，從而減少放款的機(jī)會(huì)。
1、提交資料：首先需要提供待抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件，并進(jìn)行評(píng)估以確定貸款金額。
2、簽訂服務(wù)合同：與銀行或金融機(jī)構(gòu)簽署服務(wù)合同。
3、資料準(zhǔn)備和銀行面簽：準(zhǔn)備完整的貸款申請(qǐng)材料，并前往銀行進(jìn)行面對(duì)面簽署。
4、下戶：銀行工作人員實(shí)地考察房產(chǎn)。
5、批貸函發(fā)放：銀行出具批準(zhǔn)貸款的正式文件。
6、簽訂貸款和抵押合同：與銀行簽訂正式的貸款合同和房產(chǎn)抵押合同。
7、公證：進(jìn)行法律公證，確保程序合法有效。
8、抵押登記：在相關(guān)部門完成房產(chǎn)抵押登記，并辦理他項(xiàng)權(quán)證。
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直接通過(guò)銀行申請(qǐng)：下戶費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、資管費(fèi)（部分產(chǎn)品）
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通過(guò)助貸機(jī)構(gòu)申請(qǐng)：服務(wù)費(fèi)、下戶費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、資管費(fèi)（部分產(chǎn)品）
整個(gè)房產(chǎn)抵押貸款的辦理周期大概在5至20天之間，具體時(shí)間根據(jù)申請(qǐng)情況和審批速度而定。
以上是蕙貸提供的北京海淀區(qū)房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品內(nèi)容，如有疑問(wèn)歡迎隨時(shí)咨詢。
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