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北京房山區(qū)房產(chǎn)抵押貸款申請攻略來了!趕緊收藏


瀏覽量:291 作者:滬上房 發(fā)布于 2024-08-23
房山7月最新成交價出來了: 二手房掛牌均價22458元/平,環(huán)比上月下跌0.35%,同比去年同期下跌16.7%。 部分“老破小”小區(qū)房價下跌了30%甚至超過40%。急需改善居住條件......
房山7月最新成交價出來了:

 

二手房掛牌均價22458元/平,環(huán)比上月下跌0.35%,同比去年同期下跌16.7%。

 
部分“老破小”小區(qū)房價下跌了30%甚至超過40%。急需改善居住條件的業(yè)主們感到非常焦慮,只能接受更低的出售價格。

 

部分房東不想賣掉房產(chǎn)(不劃算)但又有一定的周轉(zhuǎn)資金需求,通過網(wǎng)絡(luò)找到小蕙咨詢房產(chǎn)抵押貸款辦理相關(guān)內(nèi)容。
 
今天小蕙也整理了在北京房山區(qū)申請房產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)知識,希望可以幫到有需要的粉絲們!
 
 
房產(chǎn)抵押貸款主要分為消費類貸款和經(jīng)營類貸款兩種,申請時所需材料如下:

 

 
小蕙提示粉絲們:申請經(jīng)營貸款時,如果擁有注冊滿一年以上的營業(yè)執(zhí)照(或親戚、股東和朋友),將能享受較低利率【消費貸利率較經(jīng)營貸更高,年利率在3.3%-5.4%左右】和更多的銀行產(chǎn)品選擇。
 
下面小蕙說說房屋產(chǎn)權(quán)、房屋抵押貸款期限以及辦理房屋抵押貸款的條件

 

一、房屋產(chǎn)權(quán):

 

房屋作為抵押物時,必須具備明確的產(chǎn)權(quán)證明,且不能屬于2018年4月11日后經(jīng)濟適用房等不符合國家規(guī)定的房產(chǎn),這類房產(chǎn)不具備上市交易條件。

 

 

同時,房屋竣工后到貸款結(jié)束的年限一般不能超過40年,并且不能被列入當(dāng)?shù)爻鞘械母脑觳疬w規(guī)劃項目中。

 

 

二、房屋抵押貸款的期限

 

房產(chǎn)抵押貸款的期限由多個因素共同決定,包括借款人的年齡、個人信用記錄、貸款申請資料和每月平均收入等。
 
詳細(xì)可閱《申請房屋抵押貸款,最長能貸多少年?貸款流程+貸款用途細(xì)則說明【值得收藏】
 
(1)年齡:22周歲左右的年輕且信用良好的借款人大多能獲得較長的貸款期限,因為銀行認(rèn)為其還款能力強,風(fēng)險低。
 
相比之下,年齡較大的借款人則需考慮房齡與抵押人年齡總和不得超過65周歲的限制,有時需要子女共同借款。
 
(2)根據(jù)抵押物的性質(zhì)不同,貸款期限也有所不同:新房抵押最長期限為30年,而二手房抵押則一般不超過20年。
 
(3)根據(jù)申請的銀行或金融機構(gòu)的不同,貸款期限也各異:
 
  • 銀行貸款:大多數(shù)銀行提供的房屋抵押貸款期限在 5 - 30 年。例如,在GS銀行申請房屋抵押貸款,貸款期限可能是 5 - 20 年;在建設(shè)銀行申請,可能在 10 - 30 年之間。

  • 貸款機構(gòu):一些非銀行的貸款機構(gòu),其貸款期限可能相對靈活,范圍大致在 1 - 10 年。比如某些小額貸款公司提供的房屋抵押貸款,期限可能為 1 - 5 年。

 
小蕙提醒:房產(chǎn)抵押貸款的期限是銀行根據(jù)借款人的風(fēng)險評估和政策規(guī)定綜合考慮后確定的重要因素,借款人應(yīng)當(dāng)在了解清楚相關(guān)規(guī)定的基礎(chǔ)上,選擇合適的還款期限,以確保貸款能夠順利還清,不至于增加不必要的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)。

 

 

三、辦理房屋抵押貸款的條件:

 

1、對借款人的要求:包括年齡、婚姻狀況、征信記錄、銀行流水、是否涉及官司或法律訴訟等
 
有興趣的粉絲們可以看看這篇《征信資質(zhì)好就一定可以申請到房屋抵押貸款嗎?
 
2、對房屋的要求:包括房齡、房產(chǎn)和土地的性質(zhì)、是否已經(jīng)抵押等。房屋必須符合銀行的抵押標(biāo)準(zhǔn),且不能存在法律上的爭議或質(zhì)疑。
 
3、對貸款用途的要求:可以是抵押消費貸款或抵押經(jīng)營貸款。具體貸款類型將根據(jù)借款人的用途進行區(qū)分:
 
(1)對于上班族而言,需要提供收入證明和銀行流水,以證明還款來源和還款能力,從而申請消費型抵押貸款。
 
(2)對于自主經(jīng)營者,需要具備營業(yè)執(zhí)照并注冊滿一年以上,有真實的經(jīng)營記錄和場所,且沒有經(jīng)營異常,才能申請經(jīng)營性抵押貸款(部分銀行接受新公司。
 
 

 

四、房產(chǎn)抵押關(guān)于征信中的征信查詢部分

 

征信報告中的查詢次數(shù)分為兩種類型:機構(gòu)查詢次數(shù)(硬查詢)和個人查詢次數(shù)(軟查詢)。
 
機構(gòu)查詢次數(shù)指的是借款人向銀行或其他金融機構(gòu)申請貸款或信用卡時的查詢記錄;而個人查詢次數(shù)則是借款人自行獲取征信報告的記錄,通常通過手機銀行應(yīng)用或銀行柜臺。
 

圖片

 
在實際貸款審批中,銀行主要關(guān)注的是機構(gòu)查詢次數(shù),而不太關(guān)注個人查詢次數(shù)。機構(gòu)查詢次數(shù)反映了借款人積極尋求貸款或信用的情況,這對銀行評估借款人的信用狀況和還款能力具有重要意義。
 
查詢記錄一般會保留兩年,而逾期記錄則會在結(jié)清所有欠款后保留五年。
 
對于銀行而言,如果看到借款人的查詢記錄主要是網(wǎng)貸或小額貸款,銀行可能會更加審慎對待這類申請,甚至可能拒絕貸款。
 
一般銀行對查詢次數(shù)有一定的限制要求:比如,連續(xù)兩個月內(nèi)查詢次數(shù)不應(yīng)超過4次,三個月內(nèi)不超過6次,一年內(nèi)總計不超過12次。超過這些限制,銀行可能會認(rèn)為借款人財務(wù)狀況不穩(wěn)定或貸款需求不合理,從而減少放款的機會。
 
 

五、北京房產(chǎn)抵押貸款流程

 
整個房產(chǎn)抵押貸款的辦理周期大概在5至20天之間,具體時間根據(jù)申請情況和審批速度而定。
 

注:哪些房產(chǎn)做不了房產(chǎn)抵押貸款?

 

01.沒有房產(chǎn)證的房子;

 

做房屋抵押貸款第一要求就是借款人或抵押人要擁有該房屋的房產(chǎn)證;

 

只有居住權(quán)沒有房產(chǎn)證的房子不能進行抵押,像一些農(nóng)村自建房,軍產(chǎn)房,校產(chǎn)房,小產(chǎn)權(quán)房等;

 

02.產(chǎn)權(quán)不清晰的房子;

 

03.房產(chǎn)證上有未成年;

 

04.其他:拆遷范圍內(nèi)的房子,違章建筑,文物保護建筑,被依法查封、扣押、監(jiān)管和其他形式限制的房屋。

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