如果你的錢包稍微有點緊張,向親朋好友伸出援手或許能迅速解決問題。但當(dāng)資金缺口巨大,數(shù)以十萬計,甚至更猛烈地飆升到百萬級別時,向親友圈敲碗可能就顯得力不從心了。此時,若你手......
如果你的錢包稍微有點緊張,向親朋好友伸出援手或許能迅速解決問題。但當(dāng)資金缺口巨大,數(shù)以十萬計,甚至更猛烈地飆升到百萬級別時,向親友圈敲碗可能就顯得力不從心了。此時,若你手上握有一處房產(chǎn),那么“房產(chǎn)抵押貸款”這一解決辦法可能會閃現(xiàn)在你的腦海。
你可能會想,有房子在手,去銀行借錢應(yīng)該是手到擒來的事情。
確實,房產(chǎn)作為一種固定資產(chǎn),為銀行提供了一個安心的擔(dān)保。
但別高興得太早,現(xiàn)實的劇本往往比預(yù)期更加撲朔迷離。有些人盡管揮舞著房產(chǎn)證,卻依舊鎩羽而歸。原因何在呢?可能是因為你的信用記錄有污點,或者銀行對你的還款能力持保留態(tài)度。
所以,在你披掛上陣,準備向銀行申請抵押貸款前,最好先自查一番,確保你的財務(wù)狀況和信用歷史符合銀行的苛刻標準。這樣一來,你就不會白跑一趟,節(jié)省了時間也避免了尷尬:
01征信——“我不缺錢”
02流水——“我賺的多”
03官司、失信問題——“我不是無賴”
04有效合同——“錢花哪了”
借款人必須出具有效的貸款用途合同,同時出具:上下游合同相關(guān)收入情況證明等,以證明你的貸款用途的合理性
05工作證明——“我能還錢”
06誤區(qū)——“抵押貸款是什么?”
誤解一、按揭的房子不能抵押貸款
很多人誤以為按揭的房子不能再拿去抵押了。其實啊,市面上有些產(chǎn)品能讓你把按揭房再拿去抵押一次。這種方式,你不用先還清房貸,就能直接再抵押,省了好多麻煩,特別適合急需用錢的人。而且,現(xiàn)在還能像還房貸一樣,分期慢慢還,時間可以長達五到二十年(二次抵押)
誤解二、抵押一定要自己的房子
很多人認為申請貸款一定得用自己的資產(chǎn)做抵押,覺得別人名下的房產(chǎn)根本不可能申請到貸款。但實際上,申請房產(chǎn)抵押貸款時,你可以使用直系親屬或非直系親屬名下的房產(chǎn),只要得到房產(chǎn)所有者的同意就行。
也就是說,你可以把親友的房產(chǎn)拿來做抵押,只要他們愿意合作,貸款機構(gòu)并不會對此有太多限制。所以,不妨考慮一下身邊的資源,也許能幫助你順利搞定貸款問題!
銀行既支持直系抵貸不一也支持非直系抵貸不一,申請方式比較靈活。
誤解三、所有房子都能抵押
很多人都以為,只要房子能上市,就能輕松拿到貸款。但現(xiàn)實是,銀行在考慮抵押貸款的時候,會仔細查看你的房產(chǎn)的各種情況,比如它的大小、年齡、位置,還有它的用途和土地的性質(zhì)等。
比方說,那些價值不超過50萬的房子,或者房齡超過30年而且面積不足50平米的,可能就比較難辦了。
誤解四、房子抵押了就不能住了
所以如果你正打算用你的小窩作為抵押向銀行申請一筆貸款(在你心里,這事兒可能只是簡單的數(shù)數(shù)門板),銀行那邊可沒那么簡單。在銀行眼里,你的房子只是個開始,他們真正感興趣的是你的信用歷史、收入狀況,還有你打算怎樣花這筆錢。這一切都是為了確保他們能按時拿回自己的錢,畢竟對他們來說,你的信用度遠比你的房子重要。
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