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特惠!天津小微企業(yè)經(jīng)營貸款一抵2.8%,二抵僅2.9%


瀏覽量:141 作者:滬上房 發(fā)布于 2024-09-12
近日,據(jù)天津市發(fā)改委發(fā)布《提升城市服務保障水平促進新市民安居樂業(yè)政策舉措(征求意見稿)》,跟隨中央政策落實“認房不認貸”、降低首套二套購房首付比例15%。 各大銀......
近日,據(jù)天津市發(fā)改委發(fā)布《提升城市服務保障水平促進新市民安居樂業(yè)政策舉措(征求意見稿)》,跟隨中央政策落實“認房不認貸”、降低首套二套購房首付比例15%。
 
各大銀行也紛紛行動,調(diào)整銀行產(chǎn)品利率。今天小房整理了一款適合天津業(yè)主抵押房產(chǎn)的產(chǎn)品:一抵利率2.75%、二抵2.9%
 
一、產(chǎn)品內(nèi)容
 

 
二、產(chǎn)品細節(jié)

 

1、貸款年利率:一抵:抵押率6成 評級A 2.7% 評級B 2.75%        抵押率7成 評級A 2.75% 評級B 2.8%

 

二抵:年利率2.9%(特批2.8%)

 

2、申請經(jīng)營貸額度不超過1000萬

 

3、還款方式:20年先息后本,30年等額本息

 

4、辦理時間:10天到20天

 

5、房產(chǎn)類型:住宅,別墅

 

6、需要滿足以下條件即可:房評級 AB(別墅,經(jīng)適房,房改房,郊區(qū)300平米以上不參與)公司成立一年以上,本人或者配偶為前三大股東且10%以上持股

 

補:銀行對借款人資質(zhì)條件的要求(多數(shù)銀行適用):

 

1. 年齡要求

 

在貸款申請過程中,不同銀行對于抵押人和借款人的年齡要求有所不同。一般情況下,抵押人的年齡范圍是18至75歲,而借款人則為22至70歲。對于年齡超過60歲的借款人,不同銀行有不同的要求(有些要求必須有子女共同借款,有些則要求子女知情,還有些則可以直接辦理)

 

注:在沒有直系親屬可參與的情況下,銀行有時也接受朋友或股東之間的非直系共借(這種情況下的審核可能會更加嚴格)

 

 

2. 婚姻狀況

 

單身人士正常申請;


已婚人士需要夫妻共借;


離婚人士需要產(chǎn)權分割清晰;


配偶外籍或港澳臺部分行可申請。

 

 

3. 職業(yè)因素

 

(1)優(yōu)質(zhì)客戶:機關事業(yè)單位員工、國企和世界500強企業(yè)員工

 

(2)有待考察的客戶:鋼鐵、煤炭貿(mào)易、木材以及某些產(chǎn)能過剩行業(yè)的人士

 

 

4. 征信

 

銀行會審查申請人近兩年的征信記錄,關注逾期、負債和信用查詢的頻次。

 

(1)查詢次數(shù):一般而言,一個月內(nèi)查詢不超過2次,兩個月內(nèi)不超過4次。但也有些銀行可能會對此放寬要求,具體可與銀行溝通。
 
(2)逾期記錄:銀行會查看近兩年的征信記錄,對逾期情況有一定的要求。一般要求是兩年內(nèi)不能有超過3次的逾期記錄,累計不超過6次。不過,具體要求因銀行而異,有些銀行可能會更為寬松。
 
(3)負債情況:征信報告中的負債狀況也會影響到貸款申請。銀行主要關注負債比例(不超過80%)和構成。申請者名下的貸款比例及種類有一定的要求,不同銀行對此的標準不同,但通常情況下并不是問題。
 
總體而言,房屋抵押貸款對征信記錄的要求相對寬松,只要征信記錄不是過于不良,大多數(shù)情況下都能夠辦理。

 

5、收入

 

各家銀行的要求存在一定的差異,某些銀行甚至可以不看流水,而其他銀行則要求流水金額至少是負債的單倍、雙倍。

 

部分銀行會將月供折算成月流水的15%來核算還款能力。

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