近日,據(jù)天津市發(fā)改委發(fā)布《提升城市服務保障水平促進新市民安居樂業(yè)政策舉措(征求意見稿)》,跟隨中央政策落實“認房不認貸”、降低首套二套購房首付比例15%。 各大銀......
1、貸款年利率:一抵:抵押率6成 評級A 2.7% 評級B 2.75% 抵押率7成 評級A 2.75% 評級B 2.8%
二抵:年利率2.9%(特批2.8%)
2、申請經(jīng)營貸額度不超過1000萬
3、還款方式:20年先息后本,30年等額本息
4、辦理時間:10天到20天
5、房產(chǎn)類型:住宅,別墅
6、需要滿足以下條件即可:房評級 AB(別墅,經(jīng)適房,房改房,郊區(qū)300平米以上不參與)公司成立一年以上,本人或者配偶為前三大股東且10%以上持股
補:銀行對借款人資質(zhì)條件的要求(多數(shù)銀行適用):
1. 年齡要求
在貸款申請過程中,不同銀行對于抵押人和借款人的年齡要求有所不同。一般情況下,抵押人的年齡范圍是18至75歲,而借款人則為22至70歲。對于年齡超過60歲的借款人,不同銀行有不同的要求(有些要求必須有子女共同借款,有些則要求子女知情,還有些則可以直接辦理)
注:在沒有直系親屬可參與的情況下,銀行有時也接受朋友或股東之間的非直系共借(這種情況下的審核可能會更加嚴格)
2. 婚姻狀況
√ 單身人士正常申請;
√ 已婚人士需要夫妻共借;
√ 離婚人士需要產(chǎn)權分割清晰;
√ 配偶外籍或港澳臺部分行可申請。
3. 職業(yè)因素
(1)優(yōu)質(zhì)客戶:機關事業(yè)單位員工、國企和世界500強企業(yè)員工
(2)有待考察的客戶:鋼鐵、煤炭貿(mào)易、木材以及某些產(chǎn)能過剩行業(yè)的人士
4. 征信
銀行會審查申請人近兩年的征信記錄,關注逾期、負債和信用查詢的頻次。
5、收入
各家銀行的要求存在一定的差異,某些銀行甚至可以不看流水,而其他銀行則要求流水金額至少是負債的單倍、雙倍。
部分銀行會將月供折算成月流水的15%來核算還款能力。
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