案例部分：

一、逆境中的企業(yè)家

李先生是一位充滿激情的企業(yè)家，但近年來，由于市場環(huán)境的變化和經(jīng)營策略的不當(dāng)，他的企業(yè)陷入了經(jīng)營困境。面對資金鏈斷裂的危機，李先生焦急萬分，卻束手無策。（輾轉(zhuǎn)申請了多筆貸款，負(fù)債金額已達(dá)180萬）

二、轉(zhuǎn)機的出現(xiàn)

在一次偶然的機會中，李先生通過朋友介紹，找到了小房咨詢公司。在詳細(xì)了解了他的情況后（持有一套位于廣州花都區(qū)的80平以上住宅房產(chǎn)），小房為他提供了一套房產(chǎn)抵押貸款方案，成功解決了他的資金問題。

三、房產(chǎn)抵押貸款方案解析

1、房產(chǎn)要求：李先生的房產(chǎn)性質(zhì)為住宅，符合該款產(chǎn)品的接受范圍。房屋竣工日期晚于1990年1月1日，保證了其實用性和價值。同時，他持有房產(chǎn)半年以上，具備一定的還款能力。

2、抵押成數(shù)：根據(jù)房產(chǎn)類型，住宅的抵押成數(shù)為評估價的7成，這對于李先生來說，是一個相對較高的比例，有助于他獲得更多的貸款額度。

3、企業(yè)要求：作為企業(yè)家，李先生符合申請人的要求，是工商企業(yè)在冊的法人。同時，他的公司注冊在廣東省內(nèi)，成立時間超過一年，滿足了公司要求。

4、征信要求：良好的征信記錄是獲得貸款的關(guān)鍵。李先生的征信查詢次數(shù)和逾期次數(shù)均符合要求，負(fù)債比不超過100%，這為他的貸款申請加分不少。

四、貸款成功

在小房的幫助下，李先生成功獲得了270萬的貸款，年利率僅為2.7%。這筆資金不僅緩解了他的資金壓力，還為他的企業(yè)帶來了新的發(fā)展機遇。