10月已經(jīng)過去，9.29新政讓很多粉絲躊躇：賣房還是買房？亦或是抵押房產(chǎn)以求經(jīng)營(yíng)需求。欣欣想說：不要急于做決定！現(xiàn)在跟著欣欣先來看一下市場(chǎng)的現(xiàn)狀。10月份，二手房成交量達(dá)到了2.4萬......
10月已經(jīng)過去，9.29新政讓很多粉絲躊躇：賣房還是買房？亦或是抵押房產(chǎn)以求經(jīng)營(yíng)需求。
欣欣想說：不要急于做決定！現(xiàn)在跟著欣欣先來看一下市場(chǎng)的現(xiàn)狀。10月份，二手房成交量達(dá)到了2.4萬多套，同比去年上漲了61.46%，雖然比6月份略少2000套。
這無疑是一個(gè)理想的買賣窗口期。那么，在這樣的政策環(huán)境下，究竟是買房還是賣房更劃算呢？
欣欣建議：買房時(shí)要尋找價(jià)格洼地，賣房則要抓住時(shí)機(jī)。
對(duì)于首次購(gòu)房者來說，現(xiàn)在的購(gòu)房成本和門檻已經(jīng)大幅降低，選擇的余地也更豐富。剛來上海工作不久且有購(gòu)房計(jì)劃的人，也有機(jī)會(huì)更快速地實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)想，并且可以根據(jù)自身的需求和預(yù)算，挑選到合適的房子。
特別是對(duì)于一些價(jià)格大幅下跌的板塊而言，剛需購(gòu)房者仍然可以找到性價(jià)比較高的房源。
對(duì)于有多余房票的粉絲們來說，則是抵押貸款更優(yōu)（房產(chǎn)抵押保留使用權(quán)）
今天欣欣整理了一款利率2.8%、利隨本清的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品，可貸1000萬。
一、產(chǎn)品內(nèi)容
二、產(chǎn)品特點(diǎn)：
（1）單筆貸款額度：最高可貸款 1000 萬元，額度較為靈活，適合資金需求較大的企業(yè)或個(gè)人。
（2）年化利率：貸款年利率在 2.8% 至 3.45% 之間，根據(jù)貸款期限和貸款產(chǎn)品選擇的不同，利率有所浮動(dòng)。年化利率屬于市場(chǎng)上較為優(yōu)惠的區(qū)間，特別是對(duì)于大額貸款來說，利率較低，降低了借款人的融資成本。
（1）授信10年，每月還息+千2本金：適合長(zhǎng)期融資需求，借款人按月支付利息，并每月償還一定額度的本金。適用于穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)的企業(yè)或個(gè)人，能夠保證現(xiàn)金流的情況下分期償還。
（2）授信3年，按月還息，到期還本：這種方式適合那些暫時(shí)無能力償還本金，但能夠承擔(dān)利息支出的企業(yè)或個(gè)人。貸款到期后一次性還清本金。
（3）授信1年，利隨本清：適合短期融資需求，通常用于現(xiàn)金流波動(dòng)較大的借款人，貸款到期時(shí)按合同一次性歸還本金及利息。
（4）可循環(huán)額度，隨借隨還：具有較高靈活性，適合有反復(fù)資金需求的企業(yè)或個(gè)人。借款人在額度范圍內(nèi)可以隨時(shí)借款，隨時(shí)償還，極大提高了資金使用的靈活性。
（1）股東資格：借款人需為企業(yè) 10%以上股東，且持股時(shí)間超過 1 年。股東身份的要求表明貸款主要面向企業(yè)股東，股東身份相對(duì)有穩(wěn)定性和信譽(yù)保障。
（2）年齡要求：借款人年齡為 18 至 65 歲，且借款人年齡與貸款期限總和不超過 70 歲。該要求保證借款人有足夠的償債能力，并且避免過高年齡的借款人可能面臨的償還風(fēng)險(xiǎn)。
（3）經(jīng)營(yíng)要求：借款人所在企業(yè)需經(jīng)營(yíng)超過 1 年，且企業(yè)的月度流水至少為貸款金額的 0.5 倍，即借款人公司需有穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)歷史和財(cái)務(wù)狀況，能夠覆蓋貸款本息。
（1）無不良信用記錄：企業(yè)及借款人不能存在不良信用記錄，信用背景良好的借款人更容易獲得貸款。
（2）逾期要求：借款人、抵押人及其配偶必須無當(dāng)前逾期記錄，且過去兩年內(nèi)的逾期次數(shù)不能超過 10 次。對(duì)逾期記錄的限制比較嚴(yán)格，主要是防止違約風(fēng)險(xiǎn)較高的借款人獲得貸款。
（1）權(quán)利人：房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人需為大陸戶籍，且年滿 18 歲，房產(chǎn)權(quán)利人年齡與貸款期限總和不得超過 75 歲。
（2）房產(chǎn)年限：房產(chǎn)的房齡不得超過 35 年，確保房產(chǎn)價(jià)值相對(duì)較為穩(wěn)定，避免房產(chǎn)價(jià)值因過度陳舊而降低。
（3）面積要求：房產(chǎn)的建筑面積需大于或等于 50 平方米，確保貸款的抵押物具有足夠的市場(chǎng)價(jià)值。
（4）持證時(shí)間：房產(chǎn)抵押人需要持有房產(chǎn)證至少 3 個(gè)月，避免短期內(nèi)轉(zhuǎn)手的房產(chǎn)不被接受。
非一般住宅：如別墅、花園住宅、連排住宅、頂樓或底樓復(fù)式房屋，或面積超過 200 平方米的一般住宅，抵押率為 60%。此類房產(chǎn)的抵押率較低，主要是因?yàn)槠淞鲃?dòng)性較差，可能面臨較大的市場(chǎng)折扣。
（6）抵押人的親屬關(guān)系：抵押人可以是借款人的配偶、子女、父母（包括配偶的）、親兄弟姐妹（包括配偶的），或者企業(yè)其他股東。這些親屬關(guān)系擴(kuò)展了抵押人的范圍，增加了房產(chǎn)的流動(dòng)性。
三、產(chǎn)品分析
1、貸款靈活性高：該產(chǎn)品提供了多種不同的貸款期限和還款方式，借款人可以根據(jù)自身的資金需求、現(xiàn)金流情況以及償還能力選擇最合適的方案。
2、風(fēng)險(xiǎn)控制嚴(yán)格：貸款產(chǎn)品在借款人資質(zhì)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)、信用記錄、房產(chǎn)狀況等多個(gè)方面都有嚴(yán)格要求，有助于降低貸款違約風(fēng)險(xiǎn)。
3、低利率優(yōu)勢(shì)：年利率范圍較低，適合長(zhǎng)期資金需求的企業(yè)或個(gè)人，特別是在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，較低的利率有助于降低整體融資成本。
4、抵押物的要求：對(duì)房產(chǎn)的要求合理，房產(chǎn)類型和年限都有明確限制，避免了抵押物質(zhì)量不高或難以變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。針對(duì)非一般住宅的抵押率設(shè)置稍低，符合市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期。
綜上所述，該款房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品在滿足借款人資金需求的同時(shí)，嚴(yán)格控制風(fēng)險(xiǎn)，適合具備較強(qiáng)還款能力且資產(chǎn)穩(wěn)定的企業(yè)股東和個(gè)人用戶。
粉絲們需注意地域限制、抵押物要求和相關(guān)貸款條件，以確保申請(qǐng)的順利進(jìn)行及未來還款的可持續(xù)性。
以上是欣欣整理的關(guān)于《成交上漲！上海房產(chǎn)抵押貸款是否劃算？》的內(nèi)容
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