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房產(chǎn)貸款:房貸利率難現(xiàn)“急剎車”或“猛加油”


瀏覽量:2369 作者:鼎酬資本 發(fā)布于 2018-01-18
進(jìn)入新年,國內(nèi)各大城市房貸額度依然未見明顯轉(zhuǎn)松,甚至有部分城市還傳出了上調(diào)房貸利率的消息。廣州市場(chǎng)方面,昨日記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),房貸利率較為穩(wěn)定,而隨著新年額度的下發(fā),廣州多家銀行機(jī)構(gòu)房貸發(fā)放速度比去年年底......

進(jìn)入新年,國內(nèi)各大城市房貸額度依然未見明顯轉(zhuǎn)松,甚至有部分城市還傳出了上調(diào)房貸利率的消息。廣州市場(chǎng)方面,昨日記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),房貸利率較為穩(wěn)定,而隨著新年額度的下發(fā),廣州多家銀行機(jī)構(gòu)房貸發(fā)放速度比去年年底略快,但是今年的額度依然偏緊。
  四大行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5%
  工行廣州有關(guān)人士向記者表示,其房貸額度在同業(yè)中是相對(duì)寬裕的,其放款速度也相對(duì)較快,一般辦妥抵押到完成放款的輪候時(shí)間可控制在一周內(nèi)。
  另有大行則表示,同貸書發(fā)出后,一般情況是1個(gè)月左右放款。某股份制銀行也表示:“今年房貸額度計(jì)劃依然緊張,如果有額度,房貸當(dāng)月就能放,沒有的話需要延后。”

  有資深銀行人士表示,除了少數(shù)銀行額度相對(duì)充足,大部分銀行的額度依然緊張。
  利率方面,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),廣州首套房貸利率較為穩(wěn)定,目前廣州大部分銀行的首套房貸利率為在基準(zhǔn)上浮5%或上浮10%,其中四大行均為基準(zhǔn)上浮5%。
 昨日發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2017年12月廣州首套房貸款平均利率為5.32%,與11月監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)持平,僅有1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率,執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%和10%的銀行分別為11家和7家,上浮15%的銀行有2家,上浮20%的銀行有1家。
  二套房貸款平均利率為5.55%,11家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%,1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮11%,7家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%,4家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%。

  監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,截至2017年12月全國房貸平均利率為5.38%,接近基準(zhǔn)上浮10%的水平,較去年年初上漲0.92個(gè)百分點(diǎn)。2017年1月全國房貸平均利率為4.46%,房貸利率全年呈上漲趨勢(shì)。
 2018年度房貸利率保持繼續(xù)上漲的可能性大,房貸整體基調(diào)仍為穩(wěn)中偏緊。

保持小幅低速上漲

  “當(dāng)前房貸利率相對(duì)于去年同期以及年初而言處于較高位置,受政策面、資金面以及供需面影響較大。在房貸市場(chǎng)中長(zhǎng)效機(jī)制可以起到很好的調(diào)節(jié)作用,可以避免波動(dòng)過大對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生的不良沖擊。”李維一認(rèn)為,2017年度房產(chǎn)租賃市場(chǎng)已得到初步發(fā)展,但就目前整體的效果來說暫未帶來決定性的影響。2018年度,房貸利率變化趨勢(shì)出現(xiàn)“急剎車”和“猛加油”現(xiàn)象的可能性小,將會(huì)繼續(xù)保持目前狀態(tài)呈小幅低速上漲。

  去年12月份部分城市首套利率已大范圍執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%,二套利率也同步上調(diào)。“未來或會(huì)有更多二線城市再度執(zhí)行房貸利率上調(diào)。同時(shí)一線城市部分銀行相關(guān)人員表示暫未收到明確執(zhí)行上調(diào)15%的通知,但不排除統(tǒng)一上調(diào)的可能性。”李維一透露道。

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