房子能二次抵押貸款嗎?對于一些已經(jīng)辦理過房產(chǎn)抵押貸款的人來說，要是資金不夠，就可以將已經(jīng)做抵押物的房產(chǎn)再次抵押，所以對于很多借款人想要了解房子能二次抵押貸款這個(gè)問題再詳細(xì)了解一下，下面就和小編一起了解吧。

一般來說，辦理房產(chǎn)二次抵押貸款的方式有兩種：

1、直接在原貸款銀行辦理，不過必須已經(jīng)按時(shí)足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好;

2、找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。

但是，并不是所有房產(chǎn)都可以進(jìn)行二次抵押，而且也不是所有貸款機(jī)構(gòu)都做二次抵押貸款。

一般來說，申請房產(chǎn)二次抵押需要滿足以下條件：

1、市場發(fā)展?jié)摿Υ蟮淖》亢蜕虡I(yè)用房，變現(xiàn)能力強(qiáng);

2、房產(chǎn)必須是現(xiàn)房;

3、房產(chǎn)所處位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全;

據(jù)了解，招商銀行可以辦理房產(chǎn)二次抵押貸款，但要求對方必須是本行的按揭客戶，如果房產(chǎn)首次按揭是其他銀行，則不能辦理。

其次，就是市場上的信托資金還有小貸資金可以接受非本行的客戶辦理房產(chǎn)二次抵押貸款。

那么，房產(chǎn)二次抵押貸款有什么局限性呢?

1、申請額度不高

一般情況下，房產(chǎn)二次抵押貸款額度=房產(chǎn)評估值*抵押率-首次貸款額度。而且所能申請到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會(huì)大大折扣。

2、貸款利率偏高

二次抵押貸款因?yàn)殂y行或小貸機(jī)構(gòu)所承擔(dān)的壓力較大，正因如此在辦理二次抵押貸款的時(shí)候，貸款利率向來都很高，且貸款利率是根據(jù)月來計(jì)算的，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的5%左右。

3、還款過程不再協(xié)商

二次抵押貸款在還款過程中銀行要求尤為嚴(yán)格，一旦借款人不能還款，貸款機(jī)構(gòu)可以立即將抵押物進(jìn)行拍賣，不會(huì)給抵押者協(xié)商的機(jī)會(huì)。

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