抵押貸款利率怎么計(jì)算1、各商業(yè)銀行房貸利率執(zhí)行情況均不一樣,具體利率是根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個(gè)人資質(zhì)情況較好,獲得的貸款利率較低;反之,如果借款人有逾期還款情況,獲得的貸款利率也較高。2、貸款基準(zhǔn)利率表顯示,五年以上銀行貸......
1、各商業(yè)銀行房貸利率執(zhí)行情況均不一樣,具體利率是根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個(gè)人資質(zhì)情況較好,獲得的貸款利率較低;反之,如果借款人有逾期還款情況,獲得的貸款利率也較高。
2、貸款基準(zhǔn)利率表顯示,五年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率為房屋個(gè)人抵押貸款與購房按揭貸款銀行利率不一樣,房子抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮的,而住房按揭貸款首套房下浮10-30%,這是他們的主要區(qū)別。
3、房產(chǎn)證抵押貸款一般是基準(zhǔn)利率上浮10%-40%,各個(gè)銀行不一樣的,還有一個(gè)要關(guān)注的就是貸款還有評估費(fèi)等費(fèi)用,了解一下利率和其他費(fèi)用方面的問題,平衡一下再決定在哪個(gè)銀行做。
4、房產(chǎn)證抵押貸款利息計(jì)算方法分析:根據(jù)用于抵押房產(chǎn)證對應(yīng)的房產(chǎn)是否償清貸款,可獲得的貸款額度也是不一樣的。
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法律分析:房屋抵押貸款的年利率分兩個(gè)階段:(以5年為界)
1、房屋抵押貸款期限為5年以下(含5年)的:貸款年利率為4.77%;
2、房屋抵押貸款期限為5年以上的,貸款年利率為5.04%(按各地政府實(shí)際情況定)。
貸款額度:最高為所購(大修)住房全部價(jià)款或評估價(jià)值(以低者為準(zhǔn))的80%。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》
第四百一十二條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的,自扣押之日起,抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息,但是抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息義務(wù)人的除外。前款規(guī)定的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。
第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款,到期返還借款并支付利息的合同。
第六百八十條禁止高利放貸,借款的利率不得違反國家有關(guān)規(guī)定。借款合同對支付利息沒有約定的,視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確,當(dāng)事人不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照當(dāng)?shù)鼗蛘弋?dāng)事人的交易方式、交易習(xí)慣、市場利率等因素確定利息;自然人之間借款的,視為沒有利息。
一般房產(chǎn)抵押貸款利息都為同期的利息上浮百分之10到30。而房產(chǎn)抵押貸款利息是分為兩種的,一是個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款利息,還有是企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款利息。房產(chǎn)抵押貸款利息相對來說比較高,所以也就有點(diǎn)不劃算,是屬于消費(fèi)的房產(chǎn)抵押貸款利息,如果真的是急需用錢,那么也是沒有辦法的,只能用這個(gè)方法了。而如果不是非常的緊急,那么可以選擇其他的貸款方式,根據(jù)自己的情況來進(jìn)行選擇。如果因?yàn)橘J款而影響到了自己的正常生活,不僅吃不消,而且也是不值得的,所以希望大家都有這方面的意識。在當(dāng)?shù)卣咴试S辦理個(gè)人對個(gè)人的房產(chǎn)抵押時(shí),借貸利息按照雙方協(xié)定計(jì)算,但是不得超過銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的4倍,超出部分法律不予保護(hù)。
房屋抵押貸款沒你想要的那么長期限,你可以到銀行找客戶經(jīng)理面談,按要求準(zhǔn)備資料,待通過審核后才能獲得房屋抵押貸款。祝你順利。
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