抵押貸款利率一般是多少五年以上銀行貸款基準利率為6.14%,房屋抵押貸款與購房按歇貸款銀行利率不一樣,房子抵押貸款利率都是在基準利率的基礎(chǔ)上上浮的,而住房按揭貸款首套房下浮10-30%,這是他們的主要區(qū)別。那下邊我們來舉例按照房子抵押貸款利率計算一下需要支付的利息,從而更好的了解它。假如,小李想抵押房屋,貸款20萬,五......
五年以上銀行貸款基準利率為6.14%,房屋抵押貸款與購房按歇貸款銀行利率不一樣,房子抵押貸款利率都是在基準利率的基礎(chǔ)上上浮的,而住房按揭貸款首套房下浮10-30%,這是他們的主要區(qū)別。
那下邊我們來舉例按照房子抵押貸款利率計算一下需要支付的利息,從而更好的了解它。
假如,小李想抵押房屋,貸款20萬,五年歸還,怎樣支付利息呢?按照等額本金方式,基準利率來算,第一月度200000*6.14%/12=1023.33元,就是第一個月應(yīng)支付的利息,支付本金200000/60=3333.33元,這樣第一個月本息支付為1023.33+3333.33=4356.67元。
同樣,第二個月,利息支付為193333.33*6.14%/12=1006.28元,本金等額為3333.33,則第二月本息支付為1006.28+3333.33=4339.61元,依此類推。
目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款,兩者貸款利率有所不同,按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。各地區(qū)、各家銀行之間執(zhí)行的實際利率也有較大差異,不過,其實際利率一般是以基準利率為基礎(chǔ),上浮一定比例來執(zhí)行,大致上浮10%-50%這樣一個區(qū)間。 自去年10月24日央行降息后,目前銀行執(zhí)行的最新基準利率為:貸款一年以下利率為4.35%;一年至五年利率為4.75%;五年以上為4.9%。在2016年,銀行也會按照此基準利率執(zhí)行。至于個人辦理住房抵押貸款的實際利率,銀行一般會根據(jù)借款人的綜合資質(zhì)、住房綜合狀況等來確定。
銀行貸款現(xiàn)在主要有兩種貸款的方式,一種是抵押貸款,另一種信用貸款,但是想要辦理抵押貸款的人都會想這樣一個問題,那就是抵押貸款利息高不高呢?相比較信用貸款利息來說,抵押貸款利息是要低一些的,但是信用貸款的貸款更加方便,抵押貸款利息的高低只能是相對來說,不能直接說他高或者說他低,抵押貸款利息相對于信用貸款利息來說是低的,但是,相對于銀行的活期利息和定期利息來說,那抵押貸款利息是要高很多的,活期利息的年利率是百分之0.35,銀行定期的各階段的利息是三個月利息是百分之2.35,半年利息是百分之2.55,一年利息是百分之2.75,二年的利息是百分之3.35,三年的利息是百分之4.00,五年的利息是百分之4.25。但是抵押貸款利息僅最短期的貸款利率就是百分之5.60,比起銀行定期存款的五年的利息都要高,銀行貸款的利息最高的是貸款六年以上是百分之6.15,所以相對于銀行活期利息和定期利息來說那是很高的。但是,相對于銀行的信用貸款的利息來說就要低一點了,只能說利息的高低不是衡量貸款的好壞,抵押貸款利息比信用貸款低是因為抵押貸款辦理相對信用貸款復(fù)雜,信用貸款的辦理就是相對簡單的了,至于抵押貸款利息高或者低,主要看貸款人的情況。
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