房產(chǎn)抵押貸款利息是多少

房產(chǎn)抵押根據(jù)貸款用途劃分為經(jīng)營(yíng)用途、個(gè)人消費(fèi)用途、購(gòu)房用途，抵押貸款利率是不同的。

房產(chǎn)抵押貸款的貸款周期，往往并沒(méi)有固定的指標(biāo)。5-10年，乃至30-50年這都是看借款人的意愿。但是在貸款金額上，銀行或貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)有一定的限制，一般來(lái)說(shuō)是按照用于抵押房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值來(lái)確定的。

一年期貸款基準(zhǔn)利率為4.35%;一年期至三年期貸款基準(zhǔn)利率為4.75%;三年期至五年期貸款基準(zhǔn)利率為4.75%;五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為4.90%。但一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)銀行都會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)之上，上浮一定的比例，大致為10%-30%這樣一個(gè)區(qū)間。所以銀行房產(chǎn)抵押貸款利率一般為基準(zhǔn)利率+上浮比例。

抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)(經(jīng)營(yíng)用途一般最高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成;貸款利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;年限一般為五年以內(nèi)。)

抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)(抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，貸款利率一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;貸款年限一般為十年以內(nèi)。)

抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買(mǎi)商用房(抵押消費(fèi)貸款用于購(gòu)房，貸款利率已從原來(lái)的基準(zhǔn)利率調(diào)高至1.1倍;貸款年限也被縮短，由原來(lái)最長(zhǎng)20年普遍縮短至10年。)

抵押貸款利率一般是多少

五年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率為6.14%，房屋抵押貸款與購(gòu)房按歇貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮的，而住房按揭貸款首套房下浮10-30%，這是他們的主要區(qū)別。

那下邊我們來(lái)舉例按照房子抵押貸款利率計(jì)算一下需要支付的利息，從而更好的了解它。

假如，小李想抵押房屋，貸款20萬(wàn)，五年歸還，怎樣支付利息呢？按照等額本金方式，基準(zhǔn)利率來(lái)算，第一月度200000*6.14%/12=1023.33元，就是第一個(gè)月應(yīng)支付的利息，支付本金200000/60=3333.33元，這樣第一個(gè)月本息支付為1023.33+3333.33=4356.67元。

同樣，第二個(gè)月，利息支付為193333.33*6.14%/12=1006.28元，本金等額為3333.33，則第二月本息支付為1006.28+3333.33=4339.61元，依此類(lèi)推。

房屋抵押銀行貸款利率是多少

銀行貸款現(xiàn)在主要有兩種貸款的方式，一種是抵押貸款，另一種信用貸款，但是想要辦理抵押貸款的人都會(huì)想這樣一個(gè)問(wèn)題，那就是抵押貸款利息高不高呢？相比較信用貸款利息來(lái)說(shuō)，抵押貸款利息是要低一些的，但是信用貸款的貸款更加方便，抵押貸款利息的高低只能是相對(duì)來(lái)說(shuō)，不能直接說(shuō)他高或者說(shuō)他低，抵押貸款利息相對(duì)于信用貸款利息來(lái)說(shuō)是低的，但是，相對(duì)于銀行的活期利息和定期利息來(lái)說(shuō)，那抵押貸款利息是要高很多的，活期利息的年利率是百分之0.35，銀行定期的各階段的利息是三個(gè)月利息是百分之2.35，半年利息是百分之2.55，一年利息是百分之2.75，二年的利息是百分之3.35，三年的利息是百分之4.00，五年的利息是百分之4.25。但是抵押貸款利息僅最短期的貸款利率就是百分之5.60，比起銀行定期存款的五年的利息都要高，銀行貸款的利息最高的是貸款六年以上是百分之6.15，所以相對(duì)于銀行活期利息和定期利息來(lái)說(shuō)那是很高的。但是，相對(duì)于銀行的信用貸款的利息來(lái)說(shuō)就要低一點(diǎn)了，只能說(shuō)利息的高低不是衡量貸款的好壞，抵押貸款利息比信用貸款低是因?yàn)榈盅嘿J款辦理相對(duì)信用貸款復(fù)雜，信用貸款的辦理就是相對(duì)簡(jiǎn)單的了，至于抵押貸款利息高或者低，主要看貸款人的情況。

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