房產(chǎn)抵押貸款利息是多少

房產(chǎn)抵押根據(jù)貸款用途劃分為經(jīng)營(yíng)用途、個(gè)人消費(fèi)用途、購(gòu)房用途，抵押貸款利率是不同的。

房產(chǎn)抵押貸款的貸款周期，往往并沒(méi)有固定的指標(biāo)。5-10年，乃至30-50年這都是看借款人的意愿。但是在貸款金額上，銀行或貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)有一定的限制，一般來(lái)說(shuō)是按照用于抵押房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值來(lái)確定的。

一年期貸款基準(zhǔn)利率為4.35%;一年期至三年期貸款基準(zhǔn)利率為4.75%;三年期至五年期貸款基準(zhǔn)利率為4.75%;五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為4.90%。但一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)銀行都會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)之上，上浮一定的比例，大致為10%-30%這樣一個(gè)區(qū)間。所以銀行房產(chǎn)抵押貸款利率一般為基準(zhǔn)利率+上浮比例。

抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)(經(jīng)營(yíng)用途一般最高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成;貸款利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;年限一般為五年以內(nèi)。)

抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)(抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，貸款利率一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;貸款年限一般為十年以內(nèi)。)

抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買商用房(抵押消費(fèi)貸款用于購(gòu)房，貸款利率已從原來(lái)的基準(zhǔn)利率調(diào)高至1.1倍;貸款年限也被縮短，由原來(lái)最長(zhǎng)20年普遍縮短至10年。)

房子抵押貸款利率是多少

房子抵押貸款利率

工商銀行抵押貸款利率由于不同的貸款類型，申請(qǐng)貸款條件和材料都不一樣，幾種常見工商銀行抵押貸款利率所需的條件如下：貸款種類一：個(gè)人信用貸款個(gè)人信用貸款是目前時(shí)尚的貸款方式，那么申請(qǐng)此類貸款需要什么條件呢?通常情況下，銀行要求借款人具有二代身份證、穩(wěn)定的工作證明、收入證明、貸款用途證明;個(gè)人信用狀況良好;對(duì)借款人的收入也有一定條件的限制，一般會(huì)要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相關(guān)申請(qǐng)資料后，銀行審核通過(guò)就可以申請(qǐng)到月收入的5-8倍的貸款，即：無(wú)抵押無(wú)擔(dān)保貸款平安銀行新一貸貸款。貸款種類二：房屋抵押貸款之所以越來(lái)越多人選擇房產(chǎn)抵押貸款就在于，工商銀行抵押貸款利率一般為基準(zhǔn)利率，還貸壓力較小。那么申請(qǐng)?jiān)擃愘J款需要什么條件呢?一般來(lái)說(shuō)，除了對(duì)貸款人收入信用方面有較強(qiáng)的要求外，房屋的年限還要在20年以內(nèi)，房屋面積大于50平米;房屋具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;抵押貸款額度一般不得超過(guò)房屋評(píng)估值的70%。這樣在提交相關(guān)資料、銀行審核通過(guò)后，就可以申請(qǐng)到最高不超過(guò)1500萬(wàn)、期限最長(zhǎng)20年的貸款?？瓷咸仔路孔?，85平，31萬(wàn)，但是首付需要20萬(wàn)，可是目前我只能拿出11萬(wàn)。想問(wèn)下，這種情況如果我拿這套新房做抵押，銀行可以給貸款20萬(wàn)的首付錢嗎?就是說(shuō)，銀行給我出20萬(wàn)交首付，剩下的11萬(wàn)我自己出，然后我每個(gè)月還銀行的20萬(wàn)，這樣是否可以?聽說(shuō)貸款的話，時(shí)間需要1個(gè)月左右，我怎么樣才能讓開發(fā)商給我留著這套房子呢?如果是銀行因?yàn)槠渥陨淼睦碛?，要求首付?0萬(wàn)，只肯貸款11萬(wàn)，那沒(méi)辦法。想辦法去湊足規(guī)定的首付銀行才會(huì)進(jìn)入貸款程序。如果是房產(chǎn)商要求你首付為20萬(wàn)，可以根據(jù)相關(guān)的行業(yè)規(guī)定，首付一般為總房?jī)r(jià)的30%，和房產(chǎn)商就行協(xié)商。其余向銀行申請(qǐng)貸款就行。整個(gè)流程是這樣：1.由房產(chǎn)商簽訂購(gòu)房協(xié)議(意向書)在整個(gè)協(xié)議中會(huì)有明確的交錢和交房時(shí)間，當(dāng)然也有違約的罰金等等。簽完就等于有了權(quán)利和義務(wù)，房產(chǎn)商也不能將這套房子賣給2.需要首付;3.憑首付的相關(guān)憑證到銀行申請(qǐng)貸款(當(dāng)然你得先去咨詢，銀行肯貸款給你幾年，多少金額。這個(gè)準(zhǔn)備工作簽協(xié)議前就要了解清楚);4.銀行審批通過(guò)，同意貸款;5.持銀行同意放款的通知書去房地產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)利抵押證明(中間需要完稅);6.持產(chǎn)證和他證去銀行要求發(fā)放貸款;其實(shí)工商銀行抵押貸款利率審批1個(gè)星期，拿到產(chǎn)證到放款2、3天，中間是辦理產(chǎn)證的時(shí)間長(zhǎng)，要20個(gè)工作日，基本就是1個(gè)月。延伸閱讀：中國(guó)建設(shè)銀行房屋抵押貸款利率怎樣計(jì)算房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法

更多貸款相關(guān)問(wèn)題歡迎撥打服務(wù)熱情：4009920072。
·或直接撥打值班業(yè)務(wù)經(jīng)理專線：13524549642（微信同號(hào)）。
·您還可以添加信貸經(jīng)理微信進(jìn)行直接咨詢
鼎酬資本：專注于房產(chǎn)抵押貸款、信用貸款、企業(yè)貸款、按揭貸款等貸款服務(wù)更多信息請(qǐng)上：shdaikuan.com