銀行房屋抵押貸款的利率一般是多少?每個地區(qū)的抵押貸款利息是不一樣的,國家規(guī)定銀行貸款基準(zhǔn)利率(2018年):零到六個月(含六個月)貸款年利率是4.35%,六個月到一年(含)的貸款利息是4.35%,一到三年的(含三年)的貸款利息是4.75%。三年到五年的(含五年)是4.75%,五到三十年(含三十年)的貸款利息是4.90%。在此基礎(chǔ)上每個地區(qū)的銀行都會根據(jù)當(dāng)?shù)氐?.....
每個地區(qū)的抵押貸款利息是不一樣的,國家規(guī)定銀行貸款基準(zhǔn)利率(2018年):零到六個月(含六個月)貸款年利率是4.35%,六個月到一年(含)的貸款利息是4.35%,一到三年的(含三年)的貸款利息是4.75%。
三年到五年的(含五年)是4.75%,五到三十年(含三十年)的貸款利息是4.90%。在此基礎(chǔ)上每個地區(qū)的銀行都會根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆徒?jīng)濟情況有適當(dāng)?shù)南赂』蛏细 ?/p>
貸款的償還的兩種方式:
1、等額本金還款:采用等額本金還款法,在整個還款的過程中,每一期償還的本金是固定的,隨著歸還到銀行的本金越來越多,相應(yīng)的每一期需要償還的利息也越來越少,所以等額本金還款法越到后期還款壓力越少,等額本金還款法適用于想要提前進行還款或者前期經(jīng)濟壓力較小的人。
2、等額本息還款法:采用等額本息還款法還款過程中每一期的本金都在減少,但是利息都在增加,因此等額本息還款法中每一期的還款金額都是相同的,因為等額本息還款法中本金的歸還時間要比等額本金還款長,因此等額本息還款法與同等金額同等期數(shù)的等額本金還款法相比利息要高出不少。
房產(chǎn)抵押根據(jù)貸款用途劃分為經(jīng)營用途、個人消費用途、購房用途,抵押貸款利率是不同的。
房產(chǎn)抵押貸款的貸款周期,往往并沒有固定的指標(biāo)。5-10年,乃至30-50年這都是看借款人的意愿。但是在貸款金額上,銀行或貸款機構(gòu)就會有一定的限制,一般來說是按照用于抵押房產(chǎn)的市場價值來確定的。
一年期貸款基準(zhǔn)利率為4.35%;一年期至三年期貸款基準(zhǔn)利率為4.75%;三年期至五年期貸款基準(zhǔn)利率為4.75%;五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為4.90%。但一般來說,商業(yè)銀行都會在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)之上,上浮一定的比例,大致為10%-30%這樣一個區(qū)間。所以銀行房產(chǎn)抵押貸款利率一般為基準(zhǔn)利率+上浮比例。
抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(經(jīng)營用途一般最高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成;貸款利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;年限一般為五年以內(nèi)。)
抵押房產(chǎn)用于個人消費(抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時,貸款利率一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;貸款年限一般為十年以內(nèi)。)
抵押房產(chǎn)用于購買商用房(抵押消費貸款用于購房,貸款利率已從原來的基準(zhǔn)利率調(diào)高至1.1倍;貸款年限也被縮短,由原來最長20年普遍縮短至10年。)
一手房貸款基準(zhǔn)利率是5.31%一年,兩年起的是5.4%
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