抵押貸款利息多少？

1、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當(dāng)?shù)劂y行政策。2、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。

房屋抵押貸款的利息計(jì)算：

房屋抵押貸款的年利率分兩個(gè)階段：（以5年為界）

1、房屋抵押貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.77%；

2、房屋抵押貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%（按各地政府實(shí)際情況定）。

貸款額度：最高為所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的80%。

無法辦理房產(chǎn)抵押貸款的房屋類型是哪些

1、貸款尚未結(jié)清的房?產(chǎn)

房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)抵押物必需是沒有任何抵押且無貸款的房產(chǎn)。如果房產(chǎn)已經(jīng)抵押或者此房產(chǎn)還處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，借款人再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行是不能辦理的。因?yàn)閮杉毅y行無法同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。

2、部分已購(gòu)公房

已購(gòu)公房中有兩種情況不能辦理房產(chǎn)抵押貸款：一是無法提供購(gòu)房合同或協(xié)議的已購(gòu)公房，因?yàn)橛械馁?gòu)房合同會(huì)寫有原單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的條款，銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以銀行也無法操作此套房產(chǎn)抵押貸款；另一種是已購(gòu)公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，這樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，也就無法操作該項(xiàng)業(yè)務(wù)。

3、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房

根據(jù)目前國(guó)家的政策，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產(chǎn)抵押貸款。拆遷房一般按經(jīng)濟(jì)適用房管理。

4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房

如果居住人沒有取得小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的房產(chǎn)證，對(duì)房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)。沒有此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書，這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法辦理抵押手續(xù)，更不能辦理房產(chǎn)抵押貸款。

現(xiàn)實(shí)中，不同的銀行在收取房產(chǎn)抵押貸款利息的時(shí)候規(guī)定的利率都不同。通常情況下，貸款年限長(zhǎng)的，那么利率就要高一些，也就意味著貸款人支付的利息要高一些。

法律依據(jù)：

《民法典》第四百一十二條，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但是抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息義務(wù)人的除外。

前款規(guī)定的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。

簡(jiǎn)要總結(jié)：

房屋抵押貸款的利息：1、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當(dāng)?shù)劂y行政策。2、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。

抵押貸款利率一般是多少

五年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率為6.14%，房屋抵押貸款與購(gòu)房按歇貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮的，而住房按揭貸款首套房下浮10-30%，這是他們的主要區(qū)別。

那下邊我們來舉例按照房子抵押貸款利率計(jì)算一下需要支付的利息，從而更好的了解它。

假如，小李想抵押房屋，貸款20萬，五年歸還，怎樣支付利息呢？按照等額本金方式，基準(zhǔn)利率來算，第一月度200000*6.14%/12=1023.33元，就是第一個(gè)月應(yīng)支付的利息，支付本金200000/60=3333.33元，這樣第一個(gè)月本息支付為1023.33+3333.33=4356.67元。

同樣，第二個(gè)月，利息支付為193333.33*6.14%/12=1006.28元，本金等額為3333.33，則第二月本息支付為1006.28+3333.33=4339.61元，依此類推。

房屋抵押貸款，銀行利率多少？

房屋抵押銀行貸款利率是多少

銀行貸款現(xiàn)在主要有兩種貸款的方式，一種是抵押貸款，另一種信用貸款，但是想要辦理抵押貸款的人都會(huì)想這樣一個(gè)問題，那就是抵押貸款利息高不高呢？相比較信用貸款利息來說，抵押貸款利息是要低一些的，但是信用貸款的貸款更加方便，抵押貸款利息的高低只能是相對(duì)來說，不能直接說他高或者說他低，抵押貸款利息相對(duì)于信用貸款利息來說是低的，但是，相對(duì)于銀行的活期利息和定期利息來說，那抵押貸款利息是要高很多的，活期利息的年利率是百分之0.35，銀行定期的各階段的利息是三個(gè)月利息是百分之2.35，半年利息是百分之2.55，一年利息是百分之2.75，二年的利息是百分之3.35，三年的利息是百分之4.00，五年的利息是百分之4.25。但是抵押貸款利息僅最短期的貸款利率就是百分之5.60，比起銀行定期存款的五年的利息都要高，銀行貸款的利息最高的是貸款六年以上是百分之6.15，所以相對(duì)于銀行活期利息和定期利息來說那是很高的。但是，相對(duì)于銀行的信用貸款的利息來說就要低一點(diǎn)了，只能說利息的高低不是衡量貸款的好壞，抵押貸款利息比信用貸款低是因?yàn)榈盅嘿J款辦理相對(duì)信用貸款復(fù)雜，信用貸款的辦理就是相對(duì)簡(jiǎn)單的了，至于抵押貸款利息高或者低，主要看貸款人的情況。

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