房產(chǎn)抵押貸款多少利息?以一套價(jià)值20萬(wàn)元的房子為例。按揭借貸:能夠首付3成,借貸14萬(wàn)元。利率一般是基準(zhǔn)利率的85%如果是抵押借貸,那么最多借貸10萬(wàn)元(房子評(píng)價(jià)價(jià)的50%)。利率是基準(zhǔn)利率的120%左右。假如你的房子能典當(dāng)借貸12萬(wàn)元。按揭借貸:等額......
以一套價(jià)值20萬(wàn)元的房子為例。按揭借貸:能夠首付3成,借貸14萬(wàn)元。利率一般是基準(zhǔn)利率的85%如果是抵押借貸,那么最多借貸10萬(wàn)元(房子評(píng)價(jià)價(jià)的50%)。利率是基準(zhǔn)利率的120%左右。
假如你的房子能典當(dāng)借貸12萬(wàn)元。按揭借貸:等額本息還款法12.0萬(wàn)元,15年,利率下浮15%,實(shí)踐履行月利率4.208‰,月還款952.02,算計(jì)還款17.14萬(wàn)元,利息5.14萬(wàn)元。典當(dāng)借貸:等額本息還款法12.0萬(wàn)元,15年,利率上浮20%,實(shí)踐履行月利率5.940‰,月還款1087.20,算計(jì)還款19.57萬(wàn)元,利息7.57萬(wàn)元,利息差2.4萬(wàn)元左右。
擴(kuò)展資料:
房屋抵押貸款的年利率分兩個(gè)階段:(以5年為界)
1、房屋抵押貸款期限為5年以下(含5年)的:貸款年利率為4.77%;
2、房屋抵押貸款期限為5年以上的,貸款年利率為5.04%(按各地政府實(shí)際情況定)。
貸款期限:一般最長(zhǎng)不超過(guò)30年。
貸款額度:最高為所購(gòu)(大修)住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值(以低者為準(zhǔn))的80%。
五年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率為6.14%,房屋抵押貸款與購(gòu)房按歇貸款銀行利率不一樣,房子抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮的,而住房按揭貸款首套房下浮10-30%,這是他們的主要區(qū)別。
那下邊我們來(lái)舉例按照房子抵押貸款利率計(jì)算一下需要支付的利息,從而更好的了解它。
假如,小李想抵押房屋,貸款20萬(wàn),五年歸還,怎樣支付利息呢?按照等額本金方式,基準(zhǔn)利率來(lái)算,第一月度200000*6.14%/12=1023.33元,就是第一個(gè)月應(yīng)支付的利息,支付本金200000/60=3333.33元,這樣第一個(gè)月本息支付為1023.33+3333.33=4356.67元。
同樣,第二個(gè)月,利息支付為193333.33*6.14%/12=1006.28元,本金等額為3333.33,則第二月本息支付為1006.28+3333.33=4339.61元,依此類推。
目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款,兩者貸款利率有所不同,按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。各地區(qū)、各家銀行之間執(zhí)行的實(shí)際利率也有較大差異,不過(guò),其實(shí)際利率一般是以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ),上浮一定比例來(lái)執(zhí)行,大致上浮10%-50%這樣一個(gè)區(qū)間。 自去年10月24日央行降息后,目前銀行執(zhí)行的最新基準(zhǔn)利率為:貸款一年以下利率為4.35%;一年至五年利率為4.75%;五年以上為4.9%。在2016年,銀行也會(huì)按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行。至于個(gè)人辦理住房抵押貸款的實(shí)際利率,銀行一般會(huì)根據(jù)借款人的綜合資質(zhì)、住房綜合狀況等來(lái)確定。
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