房屋抵押貸款利息是多少在介紹房屋抵押貸款利息是多少之前,先給大家介紹一下幾個常用的預(yù)期年化利率名詞的計算方法。1、日預(yù)期年化利率(0/000)=年預(yù)期年化利率(%)÷360=月預(yù)期年化利率(‰)÷302、月預(yù)期年化利率(‰)=年預(yù)期年化利率(%)÷12;3、復(fù)利:復(fù)利即對......
在介紹房屋抵押貸款利息是多少之前,先給大家介紹一下幾個常用的預(yù)期年化利率名詞的計算方法。
1、日預(yù)期年化利率(0/000)=年預(yù)期年化利率(%)÷360=月預(yù)期年化利率(‰)÷30
2、月預(yù)期年化利率(‰)=年預(yù)期年化利率(%)÷12;
3、復(fù)利:復(fù)利即對利息按一定的預(yù)期年化利率加收利息。按照央行的規(guī)定,借款方未按照合同約定的時間償還利息的,就要加收復(fù)利;
4、罰息:貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息;
5、貸款逾期違約金:性質(zhì)與罰息相同,對合同違約方的懲罰措施。
房屋抵押貸款計算利息時需了解銀行的計息方式,銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。
1、積數(shù)計息法按實(shí)際天數(shù)每日累計賬戶余額,以累計積數(shù)乘以日預(yù)期年化利率計算利息。計息公式為:
利息=累計計息積數(shù)×日預(yù)期年化利率,其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。
2、逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式:利息=本金×預(yù)期年化利率×貸款期限,逐筆計算利息。計息期為整年(月)的,計息公式為:利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)預(yù)期年化利率,計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的,計息公式為:利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)預(yù)期年化利率+本金×零頭天數(shù)×日預(yù)期年化利率同時,銀行可選擇將計息期全部化為實(shí)際天數(shù)計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù),計息公式為:
利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日預(yù)期年化利率
這三個計算公式實(shí)質(zhì)相同,但由于預(yù)期年化利率換算中一年只作360天,但實(shí)際按日預(yù)期年化利率計算時,一年將作365天計算,得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算,央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此,當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。
法律分析:個人房屋貸款利率如下:1.短期貸款:6個月內(nèi),利率3.85.6個月至1年(含1年)長期貸款:1-3年(含3年),利率3.85-5年(含5年),利4.65年以上人住房公積金貸款:5年(含)以下,利率2.75年以上利率3.33.二次抵押貸款利率會根據(jù)申請人的資質(zhì)情況上調(diào)。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第四百零二條財產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立?!吨腥A人民共和國擔(dān)保法》可以以房屋抵押進(jìn)行貸款。目前房屋抵押貸款主要包括兩種:一種是貸款買房,新房作為抵押向銀行貸款用于購買房屋,這種情況下只要還款人的信用良好,不存在失信行為等情況,基本就能辦理;
第二種是房屋抵押辦理消費(fèi)貸款,這種情況下需要對房屋價值進(jìn)行評估,如果是在有房貸的情況下,需要評估的房屋價值大于房貸數(shù)額,且貸款人信用較好才能辦理。
擅長房產(chǎn)、勞動、刑事等
擅長民事、婚姻、勞動糾紛等
擅長民商事爭議解決
擅長房產(chǎn)糾紛、借貸糾紛等
貸款一般情況下是不會貸款給你現(xiàn)金的!房產(chǎn)抵押貸款申請材料:(1)房產(chǎn)證(2)權(quán)利人及配偶的身份證(3)權(quán)利人及配偶的戶口本(4)權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)(5)收入證明(6)如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C(7)如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單(8)為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押?1. 1房產(chǎn)。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產(chǎn),比如個人住房、家庭住房、不動產(chǎn)廠房、商鋪等。用房產(chǎn)抵押貸款,一般需要先評估,評估后,可以貸款至評估價的百分之七八十。1. 2
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