房子抵押貸款怎么貸利息怎么算1、抵押貸款還款方式一般分為三種,每種的利息計(jì)算方式都不一樣:(1)等額本金:指每期還款中本金部分相等(貸款總額/貸款年數(shù)/12個(gè)月),利息等于剩余本金的月利息,每月還款額=固定本金+當(dāng)前本金利息;(2)等額本息:指每期還款中本金和利......
1、抵押貸款還款方式一般分為三種,每種的利息計(jì)算方式都不一樣:
(1)等額本金:指每期還款中本金部分相等(貸款總額/貸款年數(shù)/12個(gè)月),利息等于剩余本金的月利息,每月還款額=固定本金+當(dāng)前本金利息;
(2)等額本息:指每期還款中本金和利息部分相等(貸款總額/貸款年數(shù)/12個(gè)月),利息固定,每月還款額=固定本金+固定利息。
(3)先息后本:一般是指一年期的貸款,按日計(jì)息,每個(gè)月先付利息,第12個(gè)月還本金+第12個(gè)月利息。每月還款額=固定利息,第十二月還款額=本金+12月利息
2、此外,超過100萬(wàn)的抵押貸款,一般為了降低利率,大部分人會(huì)選擇將抵押用途做個(gè)包裝改成經(jīng)營(yíng)性抵押貸款,平均年利率能降低1%-1.5%,200萬(wàn)的貸款金大概能每年少還3萬(wàn)左右。從使用場(chǎng)景來(lái)說,年化利率銀行基本都以這個(gè)為準(zhǔn),月息是房屋抵押貸款公司的用的,綜合費(fèi)率是用戶自己算賬過程中常用的。
拓展資料:
房產(chǎn)抵押貸款利率多少?
1、銀行貸款:借款人以所購(gòu)住房作為抵押或質(zhì)押物在銀行辦理抵押貸款,銀行辦理抵押貸款必須出具住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同等;年利率6%起。
2、信托貸款:信托房產(chǎn)抵押貸款是指受托人接受委托人的委托,將委托人存入的資金,按其(或信托計(jì)劃中)指定的對(duì)象、用途、期限、利率與金額等發(fā)放貸款,融資方以房產(chǎn)抵押作為信托貸款的擔(dān)保方式。利率加費(fèi)用一般年經(jīng)利率在18%左右。
3、典當(dāng)貸款:典當(dāng)房產(chǎn)抵押貸款是指當(dāng)戶將其房產(chǎn)抵押給典當(dāng)行,交付一定比例費(fèi)用和利息,取得當(dāng)金并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、費(fèi)用、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為。利息加其他各項(xiàng)綜合費(fèi)用合并約為月利率3%左右。
4、五色土貸款:借款人將房產(chǎn)抵押在放貸人(自然人)的名下,放貸人將資金直接交給借款人,借款人依照約定還本付風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)標(biāo)志息。借款人若不履行到期債務(wù),放貸人對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。五色土負(fù)責(zé)抵押借貸的風(fēng)險(xiǎn)管理,貸前風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)和貸后訴訟執(zhí)行。利率加費(fèi)用一般年化利率為18%左右。
每個(gè)地區(qū)的抵押貸款利息是不一樣的,國(guó)家規(guī)定銀行貸款基準(zhǔn)利率(2018年):零到六個(gè)月(含六個(gè)月)貸款年利率是4.35%,六個(gè)月到一年(含)的貸款利息是4.35%,一到三年的(含三年)的貸款利息是4.75%。
三年到五年的(含五年)是4.75%,五到三十年(含三十年)的貸款利息是4.90%。在此基礎(chǔ)上每個(gè)地區(qū)的銀行都會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆徒?jīng)濟(jì)情況有適當(dāng)?shù)南赂』蛏细 ?/p>
貸款的償還的兩種方式:
1、等額本金還款:采用等額本金還款法,在整個(gè)還款的過程中,每一期償還的本金是固定的,隨著歸還到銀行的本金越來(lái)越多,相應(yīng)的每一期需要償還的利息也越來(lái)越少,所以等額本金還款法越到后期還款壓力越少,等額本金還款法適用于想要提前進(jìn)行還款或者前期經(jīng)濟(jì)壓力較小的人。
2、等額本息還款法:采用等額本息還款法還款過程中每一期的本金都在減少,但是利息都在增加,因此等額本息還款法中每一期的還款金額都是相同的,因?yàn)榈阮~本息還款法中本金的歸還時(shí)間要比等額本金還款長(zhǎng),因此等額本息還款法與同等金額同等期數(shù)的等額本金還款法相比利息要高出不少。
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