房子抵押貸款怎么貸利息怎么算1、抵押貸款還款方式一般分為三種,每種的利息計(jì)算方式都不一樣:(1)等額本金:指每期還款中本金部分相等(貸款總額/貸款年數(shù)/12個(gè)月),利息等于剩余本金的月利息,每月還款額=固定本金+當(dāng)前本金利息;(2)等額本息:指每期還款中本金和利息部分相等(貸款總額/貸款年數(shù)/12個(gè)月),利息固定,每月還款額=固定本金+固定利息。(3)......
1、抵押貸款還款方式一般分為三種,每種的利息計(jì)算方式都不一樣:
(1)等額本金:指每期還款中本金部分相等(貸款總額/貸款年數(shù)/12個(gè)月),利息等于剩余本金的月利息,每月還款額=固定本金+當(dāng)前本金利息;
(2)等額本息:指每期還款中本金和利息部分相等(貸款總額/貸款年數(shù)/12個(gè)月),利息固定,每月還款額=固定本金+固定利息。
(3)先息后本:一般是指一年期的貸款,按日計(jì)息,每個(gè)月先付利息,第12個(gè)月還本金+第12個(gè)月利息。每月還款額=固定利息,第十二月還款額=本金+12月利息
2、此外,超過100萬的抵押貸款,一般為了降低利率,大部分人會(huì)選擇將抵押用途做個(gè)包裝改成經(jīng)營性抵押貸款,平均年利率能降低1%-1.5%,200萬的貸款金大概能每年少還3萬左右。從使用場(chǎng)景來說,年化利率銀行基本都以這個(gè)為準(zhǔn),月息是房屋抵押貸款公司的用的,綜合費(fèi)率是用戶自己算賬過程中常用的。
拓展資料:
房產(chǎn)抵押貸款利率多少?
1、銀行貸款:借款人以所購住房作為抵押或質(zhì)押物在銀行辦理抵押貸款,銀行辦理抵押貸款必須出具住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同等;年利率6%起。
2、信托貸款:信托房產(chǎn)抵押貸款是指受托人接受委托人的委托,將委托人存入的資金,按其(或信托計(jì)劃中)指定的對(duì)象、用途、期限、利率與金額等發(fā)放貸款,融資方以房產(chǎn)抵押作為信托貸款的擔(dān)保方式。利率加費(fèi)用一般年經(jīng)利率在18%左右。
3、典當(dāng)貸款:典當(dāng)房產(chǎn)抵押貸款是指當(dāng)戶將其房產(chǎn)抵押給典當(dāng)行,交付一定比例費(fèi)用和利息,取得當(dāng)金并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、費(fèi)用、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為。利息加其他各項(xiàng)綜合費(fèi)用合并約為月利率3%左右。
4、五色土貸款:借款人將房產(chǎn)抵押在放貸人(自然人)的名下,放貸人將資金直接交給借款人,借款人依照約定還本付風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)標(biāo)志息。借款人若不履行到期債務(wù),放貸人對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。五色土負(fù)責(zé)抵押借貸的風(fēng)險(xiǎn)管理,貸前風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)和貸后訴訟執(zhí)行。利率加費(fèi)用一般年化利率為18%左右。
房產(chǎn)抵押根據(jù)貸款用途劃分為經(jīng)營用途、個(gè)人消費(fèi)用途、購房用途,抵押貸款利率是不同的。
房產(chǎn)抵押貸款的貸款周期,往往并沒有固定的指標(biāo)。5-10年,乃至30-50年這都是看借款人的意愿。但是在貸款金額上,銀行或貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)有一定的限制,一般來說是按照用于抵押房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值來確定的。
一年期貸款基準(zhǔn)利率為4.35%;一年期至三年期貸款基準(zhǔn)利率為4.75%;三年期至五年期貸款基準(zhǔn)利率為4.75%;五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為4.90%。但一般來說,商業(yè)銀行都會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)之上,上浮一定的比例,大致為10%-30%這樣一個(gè)區(qū)間。所以銀行房產(chǎn)抵押貸款利率一般為基準(zhǔn)利率+上浮比例。
抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(經(jīng)營用途一般最高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成;貸款利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;年限一般為五年以內(nèi)。)
抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)(抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí),貸款利率一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;貸款年限一般為十年以內(nèi)。)
抵押房產(chǎn)用于購買商用房(抵押消費(fèi)貸款用于購房,貸款利率已從原來的基準(zhǔn)利率調(diào)高至1.1倍;貸款年限也被縮短,由原來最長20年普遍縮短至10年。)
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