房子抵押貸款怎么貸利息怎么算

1、抵押貸款還款方式一般分為三種，每種的利息計算方式都不一樣：

（1）等額本金：指每期還款中本金部分相等（貸款總額/貸款年數(shù)/12個月），利息等于剩余本金的月利息，每月還款額=固定本金+當(dāng)前本金利息；

（2）等額本息：指每期還款中本金和利息部分相等（貸款總額/貸款年數(shù)/12個月），利息固定，每月還款額=固定本金+固定利息。

（3）先息后本：一般是指一年期的貸款，按日計息，每個月先付利息，第12個月還本金+第12個月利息。每月還款額=固定利息，第十二月還款額=本金+12月利息

2、此外，超過100萬的抵押貸款，一般為了降低利率，大部分人會選擇將抵押用途做個包裝改成經(jīng)營性抵押貸款，平均年利率能降低1%-1.5%，200萬的貸款金大概能每年少還3萬左右。從使用場景來說，年化利率銀行基本都以這個為準(zhǔn)，月息是房屋抵押貸款公司的用的，綜合費率是用戶自己算賬過程中常用的。

拓展資料：

房產(chǎn)抵押貸款利率多少？

1、銀行貸款：借款人以所購住房作為抵押或質(zhì)押物在銀行辦理抵押貸款，銀行辦理抵押貸款必須出具住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同等；年利率6%起。

2、信托貸款：信托房產(chǎn)抵押貸款是指受托人接受委托人的委托，將委托人存入的資金,按其(或信托計劃中)指定的對象、用途、期限、利率與金額等發(fā)放貸款，融資方以房產(chǎn)抵押作為信托貸款的擔(dān)保方式。利率加費用一般年經(jīng)利率在18%左右。

3、典當(dāng)貸款：典當(dāng)房產(chǎn)抵押貸款是指當(dāng)戶將其房產(chǎn)抵押給典當(dāng)行,交付一定比例費用和利息，取得當(dāng)金并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、費用、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為。利息加其他各項綜合費用合并約為月利率3%左右。

4、五色土貸款：借款人將房產(chǎn)抵押在放貸人(自然人)的名下，放貸人將資金直接交給借款人，借款人依照約定還本付風(fēng)險評級標(biāo)志息。借款人若不履行到期債務(wù)，放貸人對該不動產(chǎn)有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。五色土負(fù)責(zé)抵押借貸的風(fēng)險管理，貸前風(fēng)險評級和貸后訴訟執(zhí)行。利率加費用一般年化利率為18%左右。

房屋銀行貸款怎么計算本金的利息？

房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：一、等額本息計算公式：計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減住房貸款少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。需要注意的是：1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看；2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。二 、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

購房貸款，用房屋抵押銀行利息如何算？

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